網(wǎng)4月5日訊，全國的房價同比上漲超7%，而一線城市的房價上漲幅度更是驚人，漲幅三成左右，其中深圳市上漲達到六七成。讓不少老百姓認為是開發(fā)商太黑心，太暴利，所以導致房價過高。實際情況并非如此。

新建小區(qū)的平均房價，或者一套新房的價格，主要包含了五個因素：地價、建安成本、稅費、企業(yè)融資成本、企業(yè)利潤。

根據(jù)數(shù)據(jù)估算，現(xiàn)階段全國房價的構成，大概占比為：地價40%左右，建安成本30%左右，稅費15%左右，融資成本8%左右，開發(fā)商利潤占7%左右。

由此可見，高房價幕后的五大黑手，土地成本占最大頭！而在很多發(fā)達國家，房地產(chǎn)市場已進入成熟平穩(wěn)階段，建安成本一般占房價的六七成，地價、稅費、企業(yè)利潤等僅占房價的三四成。

既然我國的房價土地成本占大頭，可想而知最相關的就是地段了，好地段，土地自然就貴，房價自然就高。

所以，不管2016年房價是否會漲，最重要的還是看你想買哪里的房子，根據(jù)自己的實際情況而定，方為上策。