我們經常見到的抵押分為房產抵押和車輛抵押。抵押，就是把你的產權抵押給銀行或者金融機構或者個人。但是使用權還是在你手上，像我們按揭買房子。就是屬于抵押給銀行，然后房子我們來住，然后按月還款就行了。包括我們按揭買車子，車子我們自己在開，但是抵押權證還是放在4S店或者銀行的。
抵押是一個很大的類別，今天我們先講講按揭抵押，按揭抵押就是指我們買新房或者買二手房的時候，先付一部分首付，然后問銀行借錢，把這個房子買下來。按揭抵押是我們普通人能做的，貸款額度最大、利息最低的貸款，這個是沒有爭議的。它分為兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金，可貸的額度占房子售價的70%。有些房產它是車位和地下室可以一起貸款的，有一些不行。那如果說我們要買房子的時候，一定要注意它的這個地下室和車位是不是跟房產證連在一起的。
貸款的月供不能超過你收入的一半，也就是說你每個月工資一萬，你能貸的月供最多就是5000塊錢。如果不夠，就需要增加擔保人。要么父母，要么配偶。這個大家了解一下就行了。