長(zhǎng)春市民趙女士最近遇見的麻煩事還真不少，她購(gòu)置的38平方米的一室居“微小”戶型（30平米-50平米的戶型），遭到了多家銀行拒絕房貸后，四處借錢后才交完尾款。據(jù)了解，長(zhǎng)春多數(shù)銀行已經(jīng)停止50平米以下的小戶型房貸，這一舉動(dòng)或迫使開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)品改良升級(jí)，而“微小”戶型會(huì)逐漸演變成公寓產(chǎn)品和投資性商鋪。
只有少數(shù)銀行在辦理
和趙女士一樣，長(zhǎng)春市民宋女士也遇見了類似的問題，她所購(gòu)置的48平方米的一居室屬于二手房，在經(jīng)歷了兩個(gè)多月的等待后，被告知不辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。記者以貸款人的身份走訪了位于人民廣場(chǎng)附近的幾家國(guó)有銀行、股份制銀行，得到的答復(fù)是因?yàn)榻衲甑男庞妙~度比較緊，所以不再做“微小”戶型住房貸款。
某國(guó)有銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)人員說，如果小面積戶型不占主力，還是會(huì)整單接這個(gè)項(xiàng)目的新房貸款業(yè)務(wù)，但如果小戶型占比太高，大多數(shù)商業(yè)銀行都不會(huì)接了。
而某家股份制銀行的工作人員表示，因?yàn)?ldquo;微小”戶型的貸款額度較低，一定程度上占用了銀行貸款名額，而且小戶型產(chǎn)生的不良貸款很多，所以暫停房貸也是有原因的，現(xiàn)在只有少數(shù)銀行支行還在辦理，但是申請(qǐng)的時(shí)限較長(zhǎng)。
逐漸退出剛需市場(chǎng)
長(zhǎng)春市民王先生早在2010年購(gòu)置兩套48平米的“微小”戶型，但近段時(shí)間，卻在網(wǎng)上掛牌出售，原因是想要再換兩套40左右的公寓或者商鋪。當(dāng)時(shí)購(gòu)買理由只是因?yàn)榭拷鼘W(xué)校和寫字樓，出租方便，但限購(gòu)令出臺(tái)后，突然讓擁有兩套房子的他產(chǎn)生了壓力，“現(xiàn)在房產(chǎn)稅的方案馬上要實(shí)施了，投資肯定不合適，所以還是換成不限購(gòu)的公寓或者商鋪更能保值。”
據(jù)好房置換的相關(guān)負(fù)責(zé)人付女士說，現(xiàn)在“微小”戶型的基本上都是二手房，大部分是年輕人用于過度，我們的要求是盡量一次性付款，銀行那邊確實(shí)很嚴(yán)格，如果在新房市場(chǎng)找“微小”戶型，基本上沒有。
據(jù)長(zhǎng)春中原地產(chǎn)年報(bào)顯示，2013年50平方米以下小戶型住宅上市量2152套，比2011年少了7107套，開發(fā)商也將對(duì)于戶型做出改良。
“根據(jù)銷售經(jīng)驗(yàn)，60平米左右的一居室、兩居室在市場(chǎng)上的認(rèn)可度高一些，在三年前微小戶型是占據(jù)剛需的主要力量，但隨著市場(chǎng)的需要和發(fā)展，這些小戶型將陸續(xù)退出剛需市場(chǎng)，而在戶型設(shè)計(jì)和面積規(guī)劃上，剛需市場(chǎng)還將面臨重新規(guī)劃。”長(zhǎng)春萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王建明說。