"長(zhǎng)沙是湖南省的省會(huì)，是長(zhǎng)江中游地區(qū)比較重要的中心城市，在這一座城市當(dāng)中各個(gè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的都很超前，比如經(jīng)濟(jì)，交通，金融，科技等等。每年長(zhǎng)沙的GDP都非常高，在這一座燈火闌珊的城市當(dāng)中，存在較多人才之所以能夠讓更多人才進(jìn)入長(zhǎng)沙，一方面和房?jī)r(jià)有著很大的關(guān)系。
現(xiàn)如今每一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都在不斷上漲，就算是有很多地級(jí)城市房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)元以上，但是長(zhǎng)沙政府不斷的調(diào)控，不斷的限價(jià)，讓長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)依舊處于中等價(jià)格，所以讓越來(lái)越多的年輕人來(lái)到長(zhǎng)沙定居。那么在長(zhǎng)沙地區(qū)在長(zhǎng)沙買房辦理房屋抵押貸款如何申請(qǐng)呢？有哪些流程需要哪些資料？還有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來(lái)小編帶著大家一起了解一下吧。
一、房屋抵押貸款具體是什么？
可能有很多小伙伴對(duì)于房屋抵押貸款具體情況并不了解，雖然大家都聽說(shuō)過(guò)，但是沒有真正的去了解過(guò)，房屋抵押貸款就是將自己有價(jià)值的房產(chǎn)證或者是有價(jià)證券以及其他憑證抵押到貸款機(jī)構(gòu)，比如銀行以及正規(guī)的貸款公司等等。其實(shí)主要的目的就是貸款機(jī)構(gòu)確保貸款的安全，才會(huì)將借款人的這些財(cái)產(chǎn)證明進(jìn)行抵押，通過(guò)合法的合同向借款人提供貸款，這就被稱為房屋抵押貸款。
二、長(zhǎng)沙房屋抵押貸款流程
1、明確貸款機(jī)構(gòu)
如今人們對(duì)于超前消費(fèi)越來(lái)越接受，所以每一個(gè)地區(qū)都有眾多的貸款機(jī)構(gòu)，除了銀行之外還有很多正規(guī)貸款公司。在貸款之前首先要選擇貸款機(jī)構(gòu)，需要選擇一個(gè)比較正規(guī)較為安全的好貸款機(jī)構(gòu)。小伙伴們可以選擇在銀行辦理房屋抵押貸款，一方面是由于銀行是比較安全的，另一方面是由于銀行的利率較低，不會(huì)存在高利貸的現(xiàn)象。
雖然現(xiàn)在民間也有很多貸款機(jī)構(gòu)，在審核的過(guò)程當(dāng)中要求比較低，辦理速度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較快，可能僅僅需要3~5天左右就可以成功下款，但是有很多民間貸款機(jī)構(gòu)的利率比較高，一旦利率超過(guò)36%的話就屬于高利貸了，不受法律保護(hù)。
2、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料
確定好貸款機(jī)構(gòu)之后，還要準(zhǔn)備個(gè)人申請(qǐng)材料，我們?cè)跍?zhǔn)備貸款之前，一定要向貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)的咨詢一下都需要哪些材料，最好是一次性準(zhǔn)備完畢，然后進(jìn)行申請(qǐng)，這樣可以加快下款速度。一般需要借款人以及配偶的有效身份證件，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，貸款用途證明，房屋抵押，產(chǎn)權(quán)屬證明以及貸款機(jī)構(gòu)所要求的其他資料。
3、貸款機(jī)構(gòu)審核評(píng)估
在提交了這些材料之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行初步的審核和評(píng)估，會(huì)了解一下購(gòu)房者所提交的材料是否真實(shí)可靠，如果所提交的材料都是真實(shí)可靠并且符合貸款條件的話，那么就會(huì)審批。評(píng)估是怎樣的呢？有很多小伙伴對(duì)于評(píng)估并不了解，其實(shí)評(píng)估就是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款者的房屋進(jìn)行評(píng)估，了解一下該房屋是否擁有貸款價(jià)值，是否符合貸款要求。
4、審批
做完評(píng)估之后，接下來(lái)就是審批，到了這一步，一般貸款就算是完成90%了，在審批的過(guò)程當(dāng)中，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和借款人進(jìn)行溝通。會(huì)詳細(xì)的為借款人介紹利率，額度以及期限等一系列的還款方式，此時(shí)大家一定要和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)的溝通，選擇合適的還款方式以及還款期限溝通之后可以正式簽合同。
5、抵押登記，正式放款
最后一步就是抵押登記，購(gòu)房者在此時(shí)一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，比如身份證，婚姻狀況，房屋登記申請(qǐng)書以及房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證，抵押合同以及其他的材料。其他材料將材料準(zhǔn)備好進(jìn)行抵押登記，最后等待貸款機(jī)構(gòu)放款。
三、長(zhǎng)沙房屋抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？
1、首先大家要懂得貨比三家，不僅僅在購(gòu)物的時(shí)候需要這樣比對(duì)，在貸款時(shí)也是如此不同的貸款機(jī)構(gòu)，有不同的要求，不同的貸款機(jī)構(gòu)，有不同的利率。這不僅僅影響到是否可以順利下款，也會(huì)影響到以后的還款金額和利息，所以在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，最好通過(guò)貨比三家的方式來(lái)選擇合適自己的貸款機(jī)構(gòu)。
2、在長(zhǎng)沙辦理房屋抵押貸款時(shí)，對(duì)于房屋也有一定的要求，并不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款，如果房齡超過(guò)20年，或者是證件不齊全，房屋產(chǎn)權(quán)并不清晰的話，那么都是不可以辦貸款的，一定要保證房頂滿足條件，擁有一定的變現(xiàn)能力，當(dāng)下有一定的價(jià)值才可以辦。
3、有很多小伙伴對(duì)于房屋抵押貸款并不了解，都會(huì)問(wèn)到是否可以利用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押了，其實(shí)用他人的房產(chǎn)抵押也是可以的，但是必須要經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人書面簽字同意，才可以進(jìn)行抵押，不可以私自拿著他人房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
4、在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，有很多小伙伴可能會(huì)遇到困難，遇到難題有可能申請(qǐng)一大半了，但是銀行或者貸款機(jī)構(gòu)表明不能繼續(xù)涉及貸款，沒有資質(zhì)，那么在此時(shí)到底該怎么辦呢？此時(shí)我們可以找擔(dān)保公司，一般擔(dān)保公司都會(huì)對(duì)于我們的個(gè)人情況給予最合理的解決方案，并且有擔(dān)保公司介入之后，那么貸款也會(huì)變得更加容易了。只是大家找擔(dān)保公司時(shí)，一定要了解這家擔(dān)保公司的資質(zhì)，選擇正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)才可以讓貸款更加順利，然而大家還要注意的是，選擇擔(dān)保公司也需要支付一定的費(fèi)用。
以上這些就是有關(guān)于長(zhǎng)沙房屋抵押貸款如何申請(qǐng)的內(nèi)容介紹，由于長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)并不算太高，所以越來(lái)越多的人都會(huì)選擇在長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)匕l(fā)展，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，除了要了解該如何申請(qǐng)之外，還要了解一系列的注意事項(xiàng)，尤其是貸款金額，貸款年限，還款方式，以及自己貸款之后，如何使用，使用用途都需要自己考慮清楚，避免盲目申請(qǐng)。"