房貸退稅一年能退多少錢?

  從首次還款當月起,按照1000元每月的標準實行定額扣除,也就是說每年最多可扣除12000元,退稅的額度分以下兩種情況計算:

  【1】 上年度實際繳納個稅小于房貸專項扣除金額

  房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅

  【2】 上年度實際繳納個稅大于房貸專項扣除金額

  房貸退稅金額=房貸專項扣除金額

  一般情況下,在申請房貸退稅后,退稅金額在10-30天到賬。

  具體舉例計算:

  小明購買首套房后的第一次還款時間是2022年2月,月綜合收入所得為7000元,個稅稅率為3%,小明每月繳納的五險一金費用為1000元,個稅起征點為5000元,那么:

  2022年度實際繳納的個人所得稅為:(7000-5000-1000)*3%*12=360元;

  2022年度累計房貸專項附加扣除金額為:1000*11個月=11000元;

  故房貸退稅金額為360元。

  若小明月綜合收入所得為4萬元,個稅稅率為10%,其他情況不變,那么:

  2022年度實際繳納的個人所得稅為:(40000-5000-1000)*10%*12=40800元;

  而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=11個月*1000=11000元;

  所以房貸退稅金額為11000元。

  但是在申請房貸退稅之前,還必須滿足以下條件:

  【1】 用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

  【2】 房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款,并且在扣除年度仍然在還貸。

  【3】 要滿足個人所得稅納稅人的基本條件。

  以上就是關(guān)于房貸退稅退多少的計算,大家可以參照上面的例子計算自己的房貸退稅能退多少錢。