如果在收房后的90天內(nèi)未拿到房產(chǎn)證,可能是由于以下幾種原因造成的:

  1、開發(fā)商本身資質(zhì)不夠,無法辦理房產(chǎn)下,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

  3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

  另外現(xiàn)在有部分銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證的原件作為抵押,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者。房產(chǎn)證在購房者手里,而他項(xiàng)權(quán)利證在銀行,等到貸款還清后,就可以去銀行將他項(xiàng)權(quán)證拿回來,然后去交易注銷抵押。

  辦理住房貸款,抵押在銀行的不是房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,屬于土地證的一部分,產(chǎn)權(quán)完整的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話就擁有完整兩證了。

  一般來說如果買的是現(xiàn)房,房產(chǎn)證會(huì)馬上辦理,如果買的是期房,則需要在交房的時(shí)候辦理房產(chǎn)證。辦理按揭貸款需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,房產(chǎn)證會(huì)交給購房者保管,不過由于不同銀行政策不一樣,有些銀行則是在購房者還清所有貸款后才交付房產(chǎn)證。