重磅消息
剛剛確認(rèn)
蘇州限購、限售、限貸全放寬！
今天執(zhí)行
今天一早，蘇州樓市的小伙伴兵分六路，給大家?guī)Щ氐谝皇窒?，首先這個(gè)政策是真實(shí)的，而且今天已經(jīng)開始實(shí)行，直接遞材料送審就行。
幾個(gè)大家比較關(guān)心的問題：
1、新房限售時(shí)間3年調(diào)整為2年，之前買的房子處于限售期內(nèi)的，現(xiàn)在滿2年就可以賣，二手房之前限售5年的，現(xiàn)在可以直接賣。
2、非本市戶籍居民三年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購房，注意是連續(xù)不是累計(jì)，概念完全不同，不能補(bǔ)交。
3、人才享有本市戶籍購房資格，人才家庭，必須是各區(qū)人才辦或人社局給出具的人才認(rèn)定書才可以享受，需要單位申報(bào)！
4、相城600積分不取消，仍然執(zhí)行；
5、關(guān)于二孩以上不限售的政策，必須是政策后新出生人口，也就是說新政之前出生的哪怕是三胎，只要不是新出生，就不可享受該政策。
● 放松限售
新房限售時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房不再限售，對轉(zhuǎn)讓時(shí)間不再要求。
其中新房自購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，較原先縮短了1年。二手房則不再有轉(zhuǎn)讓年限要求。但房屋出售時(shí)，未滿兩年仍需繳納5.6%的增值稅。
購房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時(shí)不受轉(zhuǎn)讓年限制約。
響應(yīng)國家生育政策，對于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到來）確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。如當(dāng)初買的是新房的話，就不用等2年的限售期滿。此措施，旨在解決多孩家庭的換房難題，提升其居住品質(zhì)，間接促進(jìn)人口事業(yè)的健康發(fā)展。
● 放松限購
非本市戶籍居民三年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購房。
大大降低了外地在蘇就業(yè)人群的購房門檻，能夠更好地滿足外地人在蘇宜居宜業(yè)的需求。
認(rèn)定的人才家庭可享受本市戶籍購房資格。
此舉更好地滿足人才在蘇州安家置業(yè)的需求。
非限購區(qū)域購房不計(jì)入家庭限購套數(shù)。
這一措施充分考慮到了居民在蘇州大市范圍內(nèi)的就業(yè)流通性，方便這類人群根據(jù)工作地調(diào)整安家置業(yè)的需求。
● 非限購區(qū)域放松限貸
常熟、張家港非限購區(qū)域，首次首貸購房首付2成！蘇州銀行、南京銀行、郵政、交通銀行等多家銀行已經(jīng)確認(rèn)！
如果要用一句話來評價(jià)蘇州這次政策調(diào)整，那就是力度特別大、放松特別徹底！
此前在其他城市的調(diào)控放松中我們就提過，如果只是單純地放松限購，對于當(dāng)下樓市行情復(fù)蘇的幫助并不算很大。
由于疫情、經(jīng)濟(jì)、樓市行情等多方面原因影響，樓市之所以如此低迷，不僅是因?yàn)橘I房人缺房票、沒信心，重點(diǎn)還在于手里沒有余錢。
限購放松后，能滿足購房條件的人多了，大量外地戶口購買人群涌入蘇州。
如果說放松限購重點(diǎn)是在吸引新的購買力以及資金實(shí)力足夠強(qiáng)大的購買力，那放開限售則是真正讓市場那部分中堅(jiān)力量活躍起來，潛在地釋放一波購買力，也讓市場也更好的流通性！
值得一提的是，蘇州這輪調(diào)控放松堪稱“教科書式”，不僅在于力度大，更在于及時(shí)地跟進(jìn)和調(diào)整。從4月以來，蘇州已經(jīng)相繼出臺了三輪松綁政策，逐層遞進(jìn)，層層加碼。
先是公積金松綁：個(gè)人由45萬提高到60萬，家庭由70萬提高到90萬；
再是限購限售雙松綁：二手房由限售5年改為限售3年，非蘇州戶口3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保即可購房；
然后就是5月7日連夜發(fā)布的超級大招，全面松綁限購限售。
這波全面放開，同時(shí)也為今天（5月9日）的土拍提振信心、全面蓄力。