一、首付貸款買房的流程是什么?
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。
二、什么條件不能按揭買房?
一、不符合貸款年齡的人：一般來說，如果一個已經退休的人員想通過貸款買房，一般會通不過審核，因為上了年紀又沒有穩(wěn)定收入。
二、征信不良的人：在日常中征信對我們來說是非常重要的，尤其是申請貸款買房，因為銀行首先看你的征信，所以征信不良或者嚴重違規(guī)違紀的人不能貸款買房。
三、收入不穩(wěn)定的人員：銀行首先會對你的工資流水有所考量，來衡量之后的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩(wěn)定程度。所以如果貸款買房，一個月的工資還完貸款連生活都成問題，銀行一定拒絕你的房貸申請。
四、高危職業(yè)的人：我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像特警、消防員等這類高危職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
貸款買房可以幫助資金不足的人買房，但是相應的辦理手續(xù)和審查都會比較嚴格，購房者在申請時一定要保證自己的征信沒有問題，同時提供的材料真實，這樣申請貸款的成功才會比較高。以上這些就是“首付貸款買房的流程是什么?什么條件不能按揭買房?”全部內容。