記者了解到，往常要到年底才逐漸收緊的信貸額度已經(jīng)從9月下旬開始猛然踩住了急剎車。9月28日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，諸城各大銀行2013年的“歲末錢緊”，比往年同期到來(lái)得更早，排隊(duì)在銀行辦理房貸的人們，不但難以見到曾經(jīng)低息優(yōu)惠的政策，而且車房貸全線收緊的情況已經(jīng)擺在眼前。
客戶放貸周期拉長(zhǎng)
進(jìn)入八九月份，銀行放款趨于緊張，部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸周期拉長(zhǎng)。
“8月初就遞交了貸款申請(qǐng)，銀行一直批不下來(lái)，說(shuō)排上兩個(gè)月很正常 ，現(xiàn)在一貸難求。”已經(jīng)交了首付款的楊先生正在為貸款煩惱。
“各大銀行基本每年歲末都會(huì)收緊信貸，但今年信貸收緊期與往年相比似乎來(lái)得更早一些。”9月23日，記者采訪諸城建行貸款中心，經(jīng)理告訴記者：“受信貸收緊期提前的影響，建設(shè)銀行諸城支行目前信貸額度比較緊張，而且放款速度也受到一定影響，車房貸擠壓比較嚴(yán)重，2個(gè)月才放款是很正常的現(xiàn)象。”
建設(shè)銀行信貸中心經(jīng)理向記者表示，“目前建行利率也有所調(diào)整。當(dāng)然建行調(diào)整利率僅是單一市場(chǎng)現(xiàn)象，由于各個(gè)銀行之間的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，主營(yíng)業(yè)務(wù)不相同，因此在貸款利率調(diào)整的態(tài)度上并不完全一致，很難說(shuō)因此而形成其他銀行跟進(jìn)的趨勢(shì)，至少在短期之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。”他表示，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對(duì)寬松，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進(jìn)一步緊縮。
不過(guò)，諸城皇家半島薛銘總經(jīng)理認(rèn)為，相比首套房貸款來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)商的開發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮三成，在這種緊迫的市場(chǎng)環(huán)境下，少數(shù)購(gòu)房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過(guò)利率調(diào)高的手段來(lái)提前獲得貸款。
一位股份制銀行零售信貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言：“這并非個(gè)例，各家銀行狀況都差不多。從分行來(lái)說(shuō)，雖然貸款審批業(yè)務(wù)正常進(jìn)行，但現(xiàn)實(shí)情況是，今年額度總行控制數(shù)量非常嚴(yán)格，導(dǎo)致新增貸款額度大大不及貸款需求，所以排隊(duì)等額度、等放款的情況越來(lái)越明顯。”
信貸額度比去年同期減少
“申請(qǐng)貸款的卷宗已經(jīng)堆積如山了，每天往分行跑就是協(xié)調(diào)關(guān)系看能批幾筆就批幾筆。”據(jù)一家銀行工作人員介紹，“從中秋節(jié)前開始，房屋類貸款(首套、二套)、消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)類貸款的審批就越來(lái)越加大了審批嚴(yán)格力度。”
記者采訪了解到，各銀行總行已經(jīng)給分支行下發(fā)信貸投放限額，并且與往年按季度調(diào)控不同，今年總行將按月度控制分行新增信貸貸款投放規(guī)模和節(jié)奏，而一些銀行更是對(duì)信貸額度、存貸比等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)測(cè) 。同時(shí)，從多家國(guó)有銀行和股份制銀行來(lái)看，今年總行給出的9月份信貸額度基本比去年同期減少10%或以上。
銀行：原則上不會(huì)停貸
盡管停貸再次回到市場(chǎng)的視線之內(nèi)，但記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“停貸”一事諸城各大銀行紛紛表示：原則上不會(huì)停貸。
“原則上沒(méi)有停貸，審批工作正常進(jìn)行。”諸城農(nóng)行貸款中心的工作人員向記者表示，與上半年相比，從三季度開始，銀行信貸投放的確減緩，“多數(shù)銀行在上半年就完成了全年厘定的貸款指標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前農(nóng)業(yè)銀行相較其他銀行放款速度要快一些，而且貸款申請(qǐng)擠壓的現(xiàn)象也并不嚴(yán)重。
據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7326億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27.1% 。對(duì)比2012年全年，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類貸款增加1.35萬(wàn)億元。“這意味著今年上半年的涉房類貸款幾乎與去年全年相當(dāng)。而在這其中個(gè)人住房貸款幾乎占到80%。”一位分管信貸審批的負(fù)責(zé)人坦言。