如果購房者在購買房屋的時(shí)候覺得自己沒有辦法一次性支付全部的房款，那么購房者就可以選擇貸款去購買房屋，但是很多人在貸款購買房屋的時(shí)候都非常擔(dān)心自己房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，那么貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？為什么拿不到？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。
貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
當(dāng)大家在開發(fā)商處購買了房子之后，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，大家就可以要求開發(fā)商在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門，否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。
另外按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
什么情況下拿不到房產(chǎn)證
1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)
如果購房者所購房屋的開發(fā)商缺乏相關(guān)的資質(zhì)，那么購房者在購買了房子之后開發(fā)商那邊是沒有辦法為購房者辦理房產(chǎn)證的，一般來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封，開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金?；蛘邲]有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、購房者自身原因
購買房屋都是需要繳納稅費(fèi)的，所以如果購房者在購買房子的時(shí)候沒有按時(shí)去繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么購房者也是辦理不了房產(chǎn)證的。
3、遇到黑心開發(fā)商
現(xiàn)在會有一些開發(fā)商因?yàn)樽约喝鄙儋Y金，而選擇把房屋一邊出售給購房者，一邊又把房屋拿去抵押，如果開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，在債務(wù)尚未清償完畢之前，購房者也是無法辦理房產(chǎn)證的。
4、房管部門原因
購房者要辦理房產(chǎn)證，那么肯定是需要去房管部門辦理的，但是有時(shí)候房管部門會因?yàn)闇y量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間。所以如果購房者遇到了此類情況，可以向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
前面的文章為大家介紹的就是貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到以及為什么拿不到的相關(guān)內(nèi)容，大家在通過貸款買房之后，一般都需要通過開發(fā)商那邊去辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證也是需要一定的時(shí)間的，所以大家在貸款買房之后可以耐心的等等。