很多人買房的時(shí)候,都會(huì)有這樣的疑問(wèn):買房貸款多少比較合適?真的是付最低首付嗎?貸款還有利息,真的劃算嗎?

今天,我們就和大家一起來(lái)說(shuō)一下這些問(wèn)題,一定會(huì)對(duì)你有幫助。

1、貸款到底貸多少最合適?

在辦理住房貸款的時(shí)候,特別容易出現(xiàn)兩個(gè)極端:一個(gè)是能待多少貸多少,另一個(gè)則是盡量少貸。事實(shí)上,這兩種操作都是不可取的,都是特別缺乏理性的行為。

最正確的方式:根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況,以及房貸承受能力來(lái)考慮。所以,這就需要你在貸款前,要對(duì)財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評(píng)估。

比如:自身財(cái)務(wù)狀況良好,有較大的一筆存款,但是房貸承受能力稍弱,又沒(méi)有靠譜的理財(cái)投資渠道,就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸,這樣承受的利息相對(duì)會(huì)少一些。

如果,手頭的資金有限,但是收入比較高,有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款,只要在房貸能承受的范圍內(nèi),都不會(huì)有什么大的問(wèn)題出現(xiàn)。

2、具體而言,月供多少最合適呢?

50%是最高警戒線

首先,銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn),本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度,一般是要求借款人房貸月供不能超過(guò)月收入的50%。

30%是舒適線

其次,對(duì)于借款人而言,貸款越多,要承擔(dān)的月供肯定就越多,這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度,理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%,是一個(gè)比較舒適的比例。

對(duì)于工資收入不錯(cuò)的單身購(gòu)房者,沒(méi)有什么家庭壓力,未來(lái)的升職加薪潛力比較大??梢赃m當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn),反而還有助于給自身一些壓力,這樣才會(huì)有更大的動(dòng)力,將來(lái)收入越來(lái)越高,房貸月供的占比也就越來(lái)越小了。

對(duì)于已經(jīng)成家有小孩的購(gòu)房者,就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個(gè)大的方面,甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況,減少房貸月供在收入中的占比,有助于保證生活舒適度。

3、房貸首付最低是多少?

貸款買房首付也是一筆不小的數(shù)目,如今的房?jī)r(jià)對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō)貸款買房首付也是問(wèn)題,所以我們?cè)谫J款買房前一定要對(duì)首付款做一個(gè)大概的估計(jì),要明白目前的房貸政策。

現(xiàn)在很多城市都是首套房的首付比例最低為30%,二套房的首付比例最低是50%,各地政策執(zhí)行也有所差異,所以在決定貸款買房前要對(duì)首付政策做個(gè)整體的了解,然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價(jià)對(duì)首付款做大概估計(jì),然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例,申請(qǐng)貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。

4、申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn):

>>①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民

>>②有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力

>>③良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄

>>④能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保

>>⑤有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定

>>⑥在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶

>>⑦銀行規(guī)定的其他條件

5、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料:

>>①公積金貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購(gòu)房合同或協(xié)議。

>>②組合貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

>>③商業(yè)貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

6、貸款額度最高可達(dá)多少?

銀行對(duì)于商業(yè)貸款買房的比例最高可達(dá)房產(chǎn)的70%,但不一定都能貸到這么高,銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定,所以申請(qǐng)貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)適合自己的額度,一是避免資金過(guò)多造成浪費(fèi),二是避免資金不足滿足不了購(gòu)房需求。