隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，有很多的家庭在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都只能通過(guò)貸款的方式去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)大家在銀行成功辦理了貸款之后，那么肯定就要開(kāi)始去償還銀行的貸款，但是有些人對(duì)于怎么還款卻不了解，接下來(lái)由宅貓找房帶著大家一起來(lái)了解一下貸款買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)吧。
一、貸款買(mǎi)房有哪些好處
1、降低購(gòu)房門(mén)檻，提高買(mǎi)房效率
首先我們必須明白，我國(guó)的房貸政策非常的寬松，首套房可以首付三成向銀行申請(qǐng)房貸7成就能夠輕松購(gòu)買(mǎi)，而且在更早的時(shí)候首套房甚至是兩成，我們還可以向銀行申請(qǐng)八成的高額房貸，那么道理就非常的簡(jiǎn)單了，房貸有效的降低了我們的購(gòu)房門(mén)檻，提高了我們的買(mǎi)房效率，那么面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，我們也不至于付出更多的購(gòu)房成本，也不至于面臨著越來(lái)越來(lái)買(mǎi)不起的局面。
2、抗通脹
從另外一個(gè)角度來(lái)看，這些年我國(guó)的人民幣在不斷的貶值，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀念A(yù)期在逐年的加大，那么對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，如果你不想一個(gè)辦法進(jìn)行投資，讓他的收益率大過(guò)通貨膨脹率，那么你的家庭財(cái)富就會(huì)嚴(yán)重縮水，而房貸利率最高不足6%，是咱們能夠向銀行借到的貸款時(shí)間最長(zhǎng)，貸款金額最大，貸款利率最低的金融杠桿，通貨膨脹率已經(jīng)達(dá)到了6.8%，申請(qǐng)房貸其實(shí)就是在抗通脹，只要你有足夠的資格能力有多少申請(qǐng)多少都沒(méi)問(wèn)題，的確是這么回事，當(dāng)你了解到房貸給我們帶來(lái)的好處過(guò)后，我相信你也會(huì)非常的興奮。
二、貸款怎么還比較合適
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。
2、按月調(diào)息
按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)，但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。
3、等額本金還款法
等額本金還款法可以隨著借款人還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。
這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
4、等額本息還款法
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，可見(jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。