近日，貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布省直住房公積金貸款須知，明確住房公積金貸款的基本條件、貸款申請時限、貸款年限等。該須知是根據(jù)《貴州省直住房公積金委托貸款管理辦法》制定，2020年4月1日起施行。
該須知明確，省直住房公積金貸款基本條件為：省直住房公積金繳存職工正常連續(xù)繳納住房公積金6個月以上；具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；個人信用良好（逾期記錄達到連續(xù)三期或累計六期的，原則上不予審批）；有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其它批準文件；用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的條件；首付款比例符合省房資中心規(guī)定。
職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業(yè)性住房貸款的，首次申請住房公積金貸款購買自住住房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%；職工家庭未辦理過商業(yè)性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請住房公積金貸款購買自住住房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
對貸款申請時限和對貸款額度的計算，該須知明確，購房行為在6個月之內(nèi)的方可申請住房公積金貸款，其中，期房以《不動產(chǎn)預(yù)告登記證》簽約時間為起點計算；現(xiàn)房、二手房以《不動產(chǎn)權(quán)證》登記時間為起點計算。
住房公積金貸款發(fā)放額度按照職工夫妻月繳存工資基數(shù)、還款能力以及繳存余額和借款年限予以確定，可貸款最高額度單職工為50萬、雙職工為60萬元。
計算公式如下：
職工可貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+職工（夫妻）繳存余額×5倍。
計算公式中“職工（夫妻）繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計算。
根據(jù)貸款年限，該須知提出貸款期限一般不得超過職工自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。同時，住房貸款認定要以借款人夫妻、共有人夫妻個人征信貸款記錄及住房公積金中心出具的住房公積金貸款情況證明作為認定標準。
必須資料
1.借款人（配偶、共用人）身份證原件。
2.結(jié)婚證或離婚證原件。
3.《貴州省直住房公積金貸款申請表》原件（一式2份）。
4.借款人配偶（共有人）為其他公積金中心繳存，需由其他公積金中心出具《未貸款證明》或《異地貸款公積金繳存證明》并蓋章，配偶共有人還需提供繳存明細。
5.首付款收據(jù)原件。
6.主借款人銀行借記卡。
其他資料
（以下根據(jù)房屋實際情況選項提供）
（一）期房（申請人向房開公司索?。?/p>
1.《商品房買賣合同》（須附加蓋有房開公司公章的紅線戶型圖）原件及復(fù)印件各1份。
2.《商品房預(yù)售備案表》原件及復(fù)印件2份。
3.《不動產(chǎn)預(yù)告登記證》原件及復(fù)印件2份。
4.房開公司開戶銀行帳號（須加蓋房開公司公章）原件及復(fù)印件各1份。
（二）現(xiàn)房（申請人向房開公司索?。?/p>
1.《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件1份（須附加蓋有房開公章的紅線戶型圖）、《不動產(chǎn)權(quán)證》、完稅（契稅）證明原件及復(fù)印件2份。
2.《現(xiàn)房銷售許可證》復(fù)印件2份（加蓋房開公司公章）。
3.《現(xiàn)房銷售登記備案表》原件及復(fù)印件2份。
4.房開公司開戶銀行帳號（加蓋房開公司公章）原件及復(fù)印件1份。
（三）二手房
1.《存量房買賣合同》、《貴陽市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》原件及復(fù)印件1份。
2.已過戶《不動產(chǎn)權(quán)證》、完稅（契稅）證明、《增值稅發(fā)票》原件及復(fù)印件2份。
注：房齡與貸款年限之和不超過土地使用年限，如房齡超過25年不能申請貸款。
辦理程序
受理、審核、預(yù)簽合同（受托銀行）—審批（省房資中心）—抵押（不動產(chǎn)登記中心）—放款（省房資中心）
受托銀行辦理網(wǎng)點
（一）中國建設(shè)銀行個人貸款中心
地址：貴陽市瑞金中路69號“貴州省住房資金管理中心省直住房公積金貸款受理點”（紫林庵“冰城雪緣”旁）
電話：85251123
（二）中國工商銀行中華路支行
地址：貴陽市陜西路8號工行四樓個貸中心
電話：86786650、86783812
（三）中國銀行貴州省分行營業(yè)部
地址：貴陽市瑞金南路347號中國銀行貴州省分行
電話：85552246
（四）中國銀行貴陽市云巖支行
地址：貴陽市中華北路289號中國銀行貴陽市云巖支行
電話：86860025
（五）中國農(nóng)業(yè)銀行貴陽分行
地址：貴陽市中華北路80號（云巖廣場旁）
電話：86816774
（六）交通銀行個貸直營中心
地址：貴陽市觀山湖區(qū)會展城B區(qū)金融城東三塔交通銀行2樓
電話：88161517