買新房辦理房貸后,如果中途想一次性將房貸還清,可以直接向銀行提出“提前還款”手續(xù),購房者只需準備相關資料按照流程一步步完成即可,那么,新房提前還完貸款后,后續(xù)還要辦理解押手續(xù)嗎?
提前將新房貸款還清后,仍需要辦理新房解除抵押手續(xù),具體需要貸款人填寫好《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當?shù)胤抗懿块T辦理解抵押手續(xù)即可,同時,貸款人在提前還清房貸后,還要辦理新房貸款完結手續(xù),銀行會出具相關的房貸結清證明,這個證明也是房管局辦理解除抵押所需材料。
一、提前還清新房房貸有哪些地方需要注意?
1、與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的,一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經(jīng)過銀行的審批,你才能進行提前還貸。
2、違約金問題
3、提前還貸數(shù)額有限制
提前還款也是有誰限制的,不是你說換多少就是多少。一般來說,銀行會對最低還款額進行要求,最低還款額為1萬元,其次,還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
4、提前還貸時間有要求
提前還款的時間要求也是比較明確,銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸。如果還貸時間不符合要求,那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時候一定不要想著鉆銀行的空子。
5、組合貸款提前還貸要求多
很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款,即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款,結果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話,一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。
6、注意利率
大家提前還貸無非就是為了少交一些利息,如果在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不劃算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。