無論是房貸利率還是存款利率，并不是一直不變的，會隨著我國經濟的發(fā)展隨之調整，因此我們只能當以前的存貸款利率來進行對比分析。每一筆房貸的利息都是根據(jù)利率、期限、貸款金額和還款方式計算的。目前商貸的基準利率為4.9%，每個銀行也會根據(jù)貸款人的資質設定不同的貸款利率，上浮比例一般為百分之十至百分之三十，因此，房貸貸款80萬，30年期，每個月還款利息也各不相同。

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情況一：

貸款利率上浮10%

房款利率上浮10%也就是5.39%，如果采用等額本息還款，30年利息一共為81.54萬，每個月還款4487.25元。

如果是用等額本金方式還款，30年年利息一共為64.85萬元。

情況二：

貸款利率上浮20%

房貸利率上浮20%也就是5.88%，如果用等額本息還款，30年的利息一共為90.45萬，每月還4734.85元。

如果采用等額本金方式還款，30年的利息一共為70.75萬，每個月需要還款6142.22元。

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情況三：

貸款利率上浮30%

房貸利率上浮30%即6.37%，如果用等額本息還款，30年的利息一共是99.58萬，每個月還4988.34元。

如果用等額本金還款，30年的利息一共是76.65萬，每個月6468.88元。

從上面的數(shù)據(jù)可看出，房貸利率越高，支付的利息也就會更高。采用等額本金的方式還款支付的利息雖然少，但每個月的還款壓力也比較大。

因此如果只用商業(yè)貸的話，80萬還款30年利息區(qū)間在64.85萬至99,58萬。

如果是用公積金貸款或組合貸的話，利息要比純商業(yè)貸低，因為公積金的貸款利率只有3.25%，和純商業(yè)貸的利率上浮30%相比，差了快一般的利率。

如果80萬元存銀行，每家銀行的存款利率也都不同

如果比較注重安全就存國有銀行，追求收益就存地方銀行或者民營銀行。

國有銀行五年期的利率大概在3.5%左右，如果80萬存國有銀行如果不采用復利算法的話30年利息一共為80萬*3.5%*30即84萬元。采用復利計算的話30年的利息為144.5萬。

如果存在民營銀行的話，5年定期利率在5.45%左右，不采用復利30年的利率一共為130.8萬，如果采用復利計算30年的利息為313萬元。

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那么為什么存款利率比貸款利率低，但存銀行利息要比銀行帶給我們的利息高呢？主要是我們每個月還款后，貸款的本金都在減少，利息也會隨之降低。

存款的本金是一直保持不變的，如果算上復利的話，本金在逐漸增加。因此就出現(xiàn)了存款利息比貸款利息高。

通過以上內容，80萬貸30年和存30年的利息都不是固定的，只要央行基準利率進行調整，存款和貸款利率也會隨著調整，因此利息并沒有絕對性。