事關(guān)房奴一族的事,還有四天,再不選擇好自己的還款利率方式,銀行將在8月25日,按相關(guān)規(guī)則對符合條件的房貸客戶進行統(tǒng)一轉(zhuǎn)成LPR利率,如有疑問還是可以在2020年12月31日前,到銀行轉(zhuǎn)回固定利率。
LPR利率到目前為止早已是路人皆知的消息,前因后果我就不多說了,就跟大家BB幾句,他的利弊,好讓大家來個一目了然。
LPR早在國外就已被玩殘,最有名的就是M國的房地產(chǎn),當(dāng)時的銀行家不滿足低貸利率帶來的那一點點微薄又無聊的收入,于是有個叫路易斯的家伙搞了一個叫抵押債券的產(chǎn)品,通過買這些債券每筆收取2%的手續(xù)費,讓銀行從此收入萬億財富。
但接著抵押住房的資源開始枯竭,畢竟房子只有那么點,能買起房子的人并按時還款的優(yōu)質(zhì)客戶少之又少,于是銀行開始用高風(fēng)險的房貸來支撐這些債券,那樣他們又可以繼續(xù)賺大筆手續(xù)費了。
但這些高風(fēng)險的房貸都是次貸,就是些信用很爛的人,沒正常工作,收入又不穩(wěn)定,只要持有銀行抵押債券就能貸款買房,但貸款的利率都是用浮動利率。
從上面的例子不難看出,浮動利率對房奴的影響,如果選擇了長期,要是運氣不好遇到貪得無厭的銀行大調(diào)利率,那你只能認(rèn)倒霉吧!
但我國今年3月1號才開始試行的LPR浮動利率,現(xiàn)在還是試行階段,短期內(nèi)的優(yōu)惠還是很有誠意的,三五年內(nèi)的短期貸款,大家不妨考慮選擇這個更省錢。
試想一下,如果一個新產(chǎn)品什么好處都沒有,還怎么發(fā)展下去,剛開始的三兩年就急著把LPR的利率一下子調(diào)到六七個點,后面還有人敢用?人都給它嚇跑光了,貸款期比較長的人自己考慮清楚,20年后會漲成什么價位我可算不準(zhǔn)。
但是各位要注意的是,轉(zhuǎn)換利率每個人只有一次機會更改,還沒轉(zhuǎn)的人,不妨先讓銀行轉(zhuǎn)LPR試行幾個月,到年底看一下情況再考慮是否要轉(zhuǎn)回固定利率,已經(jīng)自行選擇了的人,就沒機會更改利率了。
如果你有更好的分析建議也可以在評論下方回復(fù),讓大家參考一下你的省錢想法。