房貸申請(qǐng)被拒怎么辦？在貸款買房的時(shí)候，由于主觀或客觀原因會(huì)導(dǎo)致一些人貸款被拒。在這里，小編就給大家介紹房貸申請(qǐng)被拒怎么辦。
一般銀行貸款失敗時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取其他方式籌措資金履行付款義務(wù)。但是有時(shí)銀行貸款會(huì)受到金融政策調(diào)整的影響，突然變更房貸成數(shù)或收緊房貸口徑，當(dāng)事人難以完全預(yù)見這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這種情況，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)時(shí)人請(qǐng)求人民法院變更或解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。（《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋第二十六條）
由于個(gè)人信用記錄原因?qū)е碌馁J款失敗應(yīng)如何定性，上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的《宏觀政策調(diào)控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》第三條明確規(guī)定：“房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。”
由此可見，如果是買受人的信用低等個(gè)人原因?qū)е碌馁J款不足或不成，買受人是無權(quán)主張解除合同的，換言之，其仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。
至于買受人主張中介公司對(duì)沒有辦出貸款負(fù)有責(zé)任的說法，筆者則提醒大家：銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務(wù)始終是買受方的而不是中介公司的責(zé)任。完全依賴中介公司辦理貸款而以為自己可以不負(fù)責(zé)任的想法是錯(cuò)誤的。買受方應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)心自己銀行貸款辦理的成功與否。