房貸險有哪些不賠“禁區(qū)”？隨著投保意識的增強(qiáng)，房貸險無論強(qiáng)制購買還是自愿購買，成為人們購買保險的主保險。不過，一些投保人可能并不明白，保險公司對房貸險理賠條件存在嚴(yán)格限制，在這里，小編就給大家介紹房貸險有哪些不賠“禁區(qū)”。
房屋設(shè)計錯誤、原料缺陷等造成損失對于房主因設(shè)計錯誤、原材料缺陷、工藝不善、建筑物沉降等原因，及自然磨損、正常維修造成的損失，保險公司不會給投保人理賠。因此，購房者在買房時，最好請專業(yè)人士給房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，可避免所買之房的缺陷，波及到購買房貸險后的損失。
意外發(fā)生前，未履行合同約定拖欠借款購買房貸險者在發(fā)生意外前，購房者未履行《個人住房抵押借款合同》約定的還貸義務(wù)而拖欠借款本息金額的，保險公司不會給予正常理賠。這就需要投保人在有貸款償還能力時，要盡早到銀行歸還房貸本息，才能使萬一還款能力出現(xiàn)問題，房貸險能發(fā)揮功用。
外部突發(fā)因素導(dǎo)致房屋損失外部突發(fā)因素主要包括戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為，軍事行動，武裝沖突，罷工、暴動、民眾騷亂，造成購房者死亡或喪失還款能力的；因核子輻射或污染造成購房者死亡或者喪失還款能力的；行政行為或執(zhí)法行為，造成購房者死亡或者喪失還款能力的；因地震或地震次生原因，導(dǎo)致購房者死亡或者喪失還款能力的。以上多數(shù)都是不可抗因素，因此，購買房貸險同時也應(yīng)購買其他財產(chǎn)保險種類對以上風(fēng)險進(jìn)行補(bǔ)充，讓損失降到最低。
投保人意外、存在過失或因疾病死亡意外、過失主要包括因購房者本人或其家庭成員的故意行為，造成購房者死亡或喪失還款能力的；因自殺、自傷、飲酒過度、濫用藥物、違法犯罪行為導(dǎo)致的購房者死亡或者喪失還款能力的；購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。尤其改變房屋結(jié)構(gòu)這一條對于購買房貸險者更為重要。現(xiàn)在有很多人在房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修時，為達(dá)到更“合理”、美觀目的，擅自變動房屋結(jié)構(gòu)，這就使得房屋出現(xiàn)問題申請房貸理賠時，早已有了隱患，即使出現(xiàn)風(fēng)險可能也得不到正常理賠。
除以上情況外，保險公司還規(guī)定投保房貸險的購房者必須履行的義務(wù)，否則當(dāng)意外降臨，保險公司仍不予賠償。這些義務(wù)是房貸險投保者在投保時，須將房屋狀況如實告知保險公司，并在簽訂保險合同時應(yīng)一次性繳清全部保險費；應(yīng)遵照國家有關(guān)消防、安全方面的各項規(guī)定，維護(hù)房屋的安全；如保險單載明的內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)及時向保險人申請辦理批改手續(xù)；如遭受損失，購房者應(yīng)當(dāng)積極搶救，使損失減少至最低程度，同時保護(hù)現(xiàn)場，并立即通知保險公司，協(xié)助查勘。
延伸閱讀：住房貸款申請條件
1.具有有效的身份證明；
2.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
4.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。
5.貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
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