臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)7月26日訊,近日,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在三亞表示,個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn),可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。最有先放開的可能是首套房,個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。對(duì)按揭購(gòu)房者來(lái)講,特別是中高收入的按揭購(gòu)房者,這當(dāng)中差異巨大,相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來(lái)買單了。這對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息,但是,誰(shuí)才能從個(gè)稅抵扣房貸中真正受益呢?
解讀:哪些人受益?
受利更大將主要是城市居民,如中產(chǎn)家庭,改善住房需求,房貸壓力重,供款多且利息高的群體,尤其是對(duì)于有改善型需求的家庭是非常有利。
算賬:政府最高買單45%
如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的月收入在2萬(wàn)元左右,且購(gòu)買一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通商品房,其月供水平將在1萬(wàn)元左右,而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元,但個(gè)稅改革后,收入有望達(dá)到9255元,也就是說(shuō),每個(gè)月可以多增加2375元的收入,相當(dāng)于月供減少23%。
更有甚者舉出這樣的例子:如果購(gòu)房者購(gòu)買一套1000萬(wàn)元的住宅,六成商業(yè)貸款20年,則能省下221.5萬(wàn)元。每月節(jié)省的利息支出達(dá)到9230元,相當(dāng)于原先利息的45%,而這些節(jié)省的部分則將由“政府買單”。
落地時(shí)間:明年
賈康表示,房貸利息抵扣個(gè)稅的進(jìn)展要看個(gè)稅改革的時(shí)間,中央要求的時(shí)間是1年左右,但今年可能趕不上了??梢源_定的是,這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。
影響:相當(dāng)于5次降息刺激改善型需求
專家解讀房貸抵扣個(gè)稅對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相當(dāng)于5次降息,再加上目前公積金貸款的低利率以及首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠等利好大大降低改善型購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力,將刺激改善型購(gòu)房者入市。
圖解:一張圖看懂什么是房貸抵扣個(gè)稅
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