臣財貸款網(wǎng)6月30日訊，不少看房時間超過一年的人士，都會發(fā)現(xiàn)一年前看中的樓盤，當(dāng)時覺得貴沒有買，一年之后更貴更買不起。
從事軟件設(shè)計與開發(fā)的陳先生感慨說，即使月薪1萬，工資在長沙算中等水平，但工資的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價，還是買不起房。“好不容易去年存夠了首付，想在南區(qū)買一套兩居室的房子。結(jié)果一猶豫，等到今年，房價噌地一下漲了1500元/，總價就直線上漲了12萬元。”
6月29日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙中心城區(qū)不少標(biāo)志性樓盤價格從去年至今漲幅普遍達(dá)10%以上，以三房為例，現(xiàn)時價格至少比一年前上漲了10萬元-20萬元/套不等。“去年剛開盤時，我們樓盤房價都是7500元/，現(xiàn)在湘江沿線的樓盤都漲到1萬多了，所以我們也順勢調(diào)價了。”岳麓區(qū)瀟湘北路某樓盤的銷售李小姐說，今年房地產(chǎn)行業(yè)形勢大好，每天看房的人特別多，現(xiàn)在他們的均價也漲到了每平方米8500元了。
湖南中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長沙房價漲幅已經(jīng)超過了2006-2015年的平均增速，2015年中心城區(qū)均價在6419元/，2016年均價達(dá)到了6600元/，同比去年上漲8%，成交面積也上漲28%。
湖南中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人劉小姐分析說，月供增加主要是受房價升溫的影響。隨著客戶群的變化，人們對大面積改善性住房的需求替代了之前的剛性需求，使得80-144平方米的房子受到追捧，占據(jù)了購房者比例的43%，因此整體的購房總價上浮了。同時，全國多家銀行調(diào)整了首套房的首付比例，由原來的首付三成下降到首付兩成，人們的貸款總額增加了，月供的數(shù)額自然也增加了。
購房按需求而定，相中即可入市
考慮到日益增長的房貸成本，很多購房者選擇了積極入市，這也造成了六月長沙樓市的火爆。長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19-6.25）長沙市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價為6453元/平方米，比五月同期價格上漲2.1%?，F(xiàn)在，樓市半年考進(jìn)入倒計時，多樓盤以跑量為主，樓市仍保持穩(wěn)中有升的趨勢。
面對水漲船高的房貸壓力，買還是不買，這是個問題。對此，紅橡國際廣場營銷部經(jīng)理羅先生預(yù)期，下半年貸款利率和房價可能會略微上調(diào)。他認(rèn)為，現(xiàn)階段貸款利率已經(jīng)降至歷史最低，后期國家出于宏觀調(diào)控的考慮，會上調(diào)貸款利率，促進(jìn)貸款市場的平穩(wěn)。同時，因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)的日趨完善、配套設(shè)施的新建、一線城市的購房者回流等利好因素的影響，長沙的房價也會步入穩(wěn)步上升通道，價格穩(wěn)中有升。
“越早入市越好，任何時候都是買房的最佳時機(jī)。”羅先生也提醒廣大購房者，買房要看主要動機(jī)，首先要根據(jù)個人情況考慮，詳細(xì)了解你所關(guān)注的因素，如地段、配套、交通、升值潛力或未來發(fā)展等，一旦發(fā)現(xiàn)合適的房源，最好盡早購買。“按長沙市的平均工資計算，工薪階層年薪約為4萬-5萬，而這一年的工資可能還抵不上一套100平方米的房子升值迅速，因?yàn)?，長沙100平方米的房子幾乎一年就能升值10萬元左右。”
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