臣財(cái)貸款網(wǎng)5月27日訊，2016年，看到這么多城市房?jī)r(jià)漲起來(lái)了，你是在慶幸還是難過(guò)呢？如果你已經(jīng)在這些地方買(mǎi)了房，可能正在被窩里偷偷笑出聲來(lái)吧。但要是你還沒(méi)買(mǎi)房，正打算買(mǎi)呢，可能會(huì)嗷嗷痛哭。
你所在的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，將影響你的貸款買(mǎi)房或賣(mài)房決策。那么下一個(gè)房?jī)r(jià)暴漲的城市會(huì)在哪里？雖然小編也不知道它在哪兒，但可以教你幾招把它找出來(lái)，保證方便又實(shí)用。
1、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量。
中心區(qū)的豪宅多，一方面意味著中心區(qū)地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商做成豪宅出售更容易獲利，另一方面也說(shuō)明買(mǎi)房人有錢(qián)了。請(qǐng)看北京的例子，3環(huán)以內(nèi)的房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，3環(huán)以外的房子也必然跟著漲價(jià)。
2、看政府土地出讓數(shù)量?jī)r(jià)格。
成本價(jià)決定銷(xiāo)售價(jià)。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地價(jià)格高，將來(lái)售樓價(jià)格怎么可能低呢？看看自己城市有沒(méi)有“地王”出現(xiàn)，若有，房?jī)r(jià)準(zhǔn)上漲。另一方面，也要看土地供應(yīng)數(shù)量。如果政府賣(mài)地同比有較大增加，土地供應(yīng)數(shù)量多，那么從供需關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)有可能不會(huì)漲得過(guò)快。
3、看城市新開(kāi)發(fā)區(qū)的情況。
不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開(kāi)發(fā)區(qū)，車(chē)水馬龍、人聲鼎沸；有的開(kāi)發(fā)區(qū)，門(mén)可羅雀、人跡罕至。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲。
4、看商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度。
雞蛋灌餅、豆?jié){油條、包子餛飩、米線面條……別小看了這些早點(diǎn)，早點(diǎn)攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。早點(diǎn)攤多，表示當(dāng)?shù)厝丝诿芏却?，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)漲。同樣的，從城市里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房地產(chǎn)有沒(méi)有希望。
5、看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的排名。
大型地產(chǎn)商的嗅覺(jué)比購(gòu)房人敏銳。當(dāng)他們預(yù)測(cè)該城市房地產(chǎn)大有前途，那就會(huì)搶灘登陸新市場(chǎng)。而中小地產(chǎn)商掌握的資源和管理素質(zhì)都不行，往往只能在一地發(fā)展。如果你所在城市的地產(chǎn)商都是中小地產(chǎn)商，那可能消化庫(kù)存都難，別提房?jī)r(jià)上漲了。若近期有大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。
6、看城市交通擁堵情況。
交通越擁堵，一表示人口密度越大；二表示開(kāi)車(chē)的多了，市民有錢(qián)了。人口多、有錢(qián)了，買(mǎi)房的需求就上升了，房?jī)r(jià)大概率會(huì)上漲。
10、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量。
既要看人口多少，也要看人有沒(méi)有錢(qián)。銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，說(shuō)明市民的理財(cái)意愿更高，市民更有錢(qián)了。同時(shí)也說(shuō)明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)更加活躍，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。
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