臣財(cái)貸款網(wǎng)4月28日訊，因擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，澳大利亞各大銀行紛紛收緊了針對(duì)外國(guó)投資者的購(gòu)房貸款措施。
據(jù)彭博社報(bào)道，西太平洋銀行公司(WestpacBankingCorp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒(méi)有適當(dāng)居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳大利亞聯(lián)邦銀行(CommonwealthBankofAustralia)、澳大利亞國(guó)民銀行(NationalAustraliaBankLtd.)等大型銀行都收緊了針對(duì)外國(guó)客戶的貸款措施。
受外國(guó)買家的推動(dòng)，過(guò)去7年來(lái)，該國(guó)各州首府的房?jī)r(jià)上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來(lái)自中國(guó)的需求，已經(jīng)引發(fā)民眾擔(dān)憂，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲太多導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝藷o(wú)法承擔(dān)。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來(lái)自非居民、從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的外國(guó)人，以及住在國(guó)外的臨時(shí)簽證持有者的貸款申請(qǐng)。對(duì)那些海外收入占個(gè)人總收入達(dá)70%至80%的房貸申請(qǐng)者，該公司則降低了貸款與房屋價(jià)值的比率。
該公司稱，他們的首要任務(wù)是“為澳大利亞公民和旅居海外但想在本國(guó)擁有住宅或投資性房產(chǎn)的永久性居民提供支持”。
本月早些時(shí)候，澳大利亞聯(lián)邦銀行宣布加大對(duì)部分外國(guó)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的限制，其中包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和臨時(shí)簽證持有者。澳大利亞聯(lián)邦銀行是該國(guó)市值最大的銀行，同時(shí)也是最大的抵押貸款實(shí)體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請(qǐng)住房貸款的合法收入來(lái)源；對(duì)于在澳大利亞生活工作、薪資用澳元支付的外國(guó)居民，該行將其貸款與房屋價(jià)值比率的最高值從80%降至70%。
澳大利亞政府去年曾敦促銀行收緊信貸標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閾?dān)心投機(jī)性住房貸款會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升，以及銀行在搶占市場(chǎng)份額時(shí)會(huì)放松信貸標(biāo)準(zhǔn)。
政府自身也在采取措施限制房地產(chǎn)升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對(duì)外國(guó)買家購(gòu)房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國(guó)投資者在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的印花稅增加一倍以上，從3%上調(diào)至7%。
該州稱，從2015年開(kāi)始的針對(duì)外國(guó)買家購(gòu)房的額外征稅措施幾乎沒(méi)產(chǎn)生什么影響。維多利亞州地產(chǎn)研究院(RealEstateInstituteofVictoria)的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，墨爾本的房?jī)r(jià)上漲了8.3%。
澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)在年度報(bào)告中稱，中國(guó)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外投資來(lái)源。該國(guó)央行在金融系統(tǒng)半年度評(píng)估報(bào)告中警告，中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的行為已經(jīng)造成了“間接風(fēng)險(xiǎn)”。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)人購(gòu)置的住宅和公寓數(shù)量已經(jīng)連續(xù)第二年翻倍了。
澳大利亞央行指出，非居民中國(guó)人雖然只擁有少部分澳大利亞住宅，但他們新購(gòu)入的房產(chǎn)數(shù)量非常大而且還在不斷增長(zhǎng)，尤其是悉尼和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產(chǎn)買家，如中國(guó)買家，突然大幅度減少需求，那么澳大利亞的房?jī)r(jià)將會(huì)承壓。澳大利亞央行表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩或者中國(guó)政府加大資本管制都有可能導(dǎo)致這種需求減緩。
官方數(shù)據(jù)顯示，2015財(cái)年，澳大利亞政府批準(zhǔn)的、針對(duì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。
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