離婚夫妻如果事先有約定的，按約定的協(xié)議進行辦理就行；無約定協(xié)議也沒有過錯方的，該房屋原則上是平分，即房子共同所有，一方可出市場價向另一方購買。如果雙方不想擁有該房屋，可賣掉所得的金額各分一半。
如果房屋還有沒還清的貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩人的，所剩下的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。夫妻雙方是無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。
離婚協(xié)議書要嚴格規(guī)寫才具有相應(yīng)的效力。訂立協(xié)議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協(xié)議所承擔的責任固定下來?？陬^協(xié)議一律無效。書面協(xié)議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協(xié)議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。