俗話(huà)說(shuō)，一入房貸深似海，從此生活壓座山。房奴們一邊痛恨著房貸，一邊期待著有一天手里不差錢(qián)，好提前還貸。但不是每個(gè)人都適合提前還貸款的。今天就和大家聊聊這個(gè)話(huà)題。
手有余錢(qián) 到底要不要提前還房貸？
從去年8月改革L(fēng)PR之后，5年期LPR房貸利率降了3次，總共降低20個(gè)基點(diǎn)。
美聯(lián)儲(chǔ)無(wú)限量印鈔開(kāi)啟，各國(guó)零利率負(fù)利率頻現(xiàn)，全球大寬松時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，認(rèn)不清這個(gè)現(xiàn)實(shí)你將輸?shù)暮軕K！
全款買(mǎi)房和提前把銀行貸款全部還清，是最笨的理財(cái)方式?！昂侠碡?fù)債”可以抵御一定的通貨膨脹。
但是如果你手里有余錢(qián)，還是想要選擇提前還款，那么來(lái)看看提前還房貸流程，什么時(shí)候還才是最劃算？
我們先來(lái)看看提前還款的流程
房貸提前還款，時(shí)機(jī)選擇很重要
比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時(shí)提前還款，已經(jīng)不能為你省錢(qián)，提前還款就毫無(wú)意義。 如今購(gòu)房款動(dòng)輒百萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)，如果不懂得合理還款，你可能會(huì)白白給銀行多打幾年工！
等額本金 提前還款時(shí)機(jī)
等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要?dú)w還剩下所有錢(qián)的利息。但是隨著你還款時(shí)間的向后推移，你還的利息則是越來(lái)越少的。專(zhuān)家測(cè)算，當(dāng)你還到全部還款期的1/4時(shí)，提前還款最合算。
等額本息 提前還款時(shí)機(jī)
如果你等額本息還款，還款時(shí)間已到貸款期的1/3，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了一半的利息了。想提前還款就要抓緊。如果是等額本息還款已到中期，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了大部分利息，以后還的更多的是本金，提前還款意義不大。
想提前還款，選這些時(shí)間最劃算
等額本金20年 第5年還
等額本金30年 第6年還
等額本息20年 第7年還
等額本息30年 第8年還
年限？違約金？
很多銀行都是需要還款滿(mǎn)一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機(jī)會(huì)。
當(dāng)然銀行的還款細(xì)節(jié)各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當(dāng)初貸款合同上都是有標(biāo)明的，需要跟銀行了解清楚過(guò)后，權(quán)衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。
你也可以保持貸款年限不變部分提前還款，也就是大額的先還一部分，然后留一部分慢慢扣。這樣還款是沒(méi)有違約金的。
以下三種情況，千萬(wàn)不要提前還貸