業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),這將有望降低買房成本,對(duì)意向置業(yè)者構(gòu)成一定利好。

利率上浮回調(diào)

在放款周期方面,一家股份制銀行工作人員表示,“目前首套房貸款放款時(shí)間一般在一個(gè)月內(nèi)”。同時(shí),這位工作人員還表示,“近期未收到總行最新關(guān)于上調(diào)房貸利率的政策通知,短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有大的波動(dòng)?!?/p>

貸款比例不變

雖然房貸首付比例不變,但對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)客戶,部分銀行工作人員表示可以在房屋評(píng)估價(jià)上做出適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠,間接提高客戶的可貸款金額,值得注意的是,要獲得這樣的優(yōu)惠需要滿足諸多條件,包括房屋的新舊程度、房屋面積、貸款數(shù)量、客戶資質(zhì)等。

一位國有銀行的工作人員坦言,近期的“降準(zhǔn)”進(jìn)一步增加了銀行的可貸資金,使得眼下雖然接近農(nóng)歷年底,但首套房貸利率水平上浮反而回調(diào),并加快了放款時(shí)間,從目前情況來看,銀行層面整體資金面比較寬松。

本月多次降準(zhǔn)

今年1月4日,央行宣布決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),其中,2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于最新實(shí)施的降準(zhǔn),此前有多位市場(chǎng)人士提及,降準(zhǔn)或有利于引導(dǎo)房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下,再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。