??房產(chǎn)抵押貸款必備知識(shí)??
1房屋抵押經(jīng)營貸款為什么要有公司?
答:房屋抵押貸款實(shí)際上全名叫做“小微企業(yè)抵押經(jīng)營貸款”,是因?yàn)橐咔閲覟榱朔龀中∥⑵髽I(yè),解決小微企業(yè)融資難的問題,出得貼息政策
2那我沒有公司可以做嗎?
答:可以,可以新加一個(gè)公司。實(shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)最低可做到年化3.45%。
3最長可以做多少年?
答:先息后本最長10年;等額本息最長二十年。
4 有沒有20年中途不用歸本的?
答:有,年化利率4.2%左右,等額本息20年中途不用歸本。
5 房屋抵押經(jīng)營貸主要看哪些方面?
答:主要看三個(gè)方面:人、房、公司
人:年齡18-69周歲內(nèi),征信近兩年無連三累六,負(fù)債和流水相關(guān);房:房齡不超50年,面積不小于40平(東西海朝優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可適當(dāng)放寬),可做房產(chǎn)類型包括正常的商品住宅,別墅,央產(chǎn)房,成本價(jià),法拍房,商業(yè)辦公(5成)等等 最好是成立一年以上的公司,(新注冊(cè)的也行,但可能有拒貸風(fēng)險(xiǎn)),像房地產(chǎn),金融,娛樂,餐飲,養(yǎng)殖等類型的公司禁入??梢允枪镜姆ㄈ嘶蛘吖蓶|,股東必須占股20%以上等等
6房屋抵押經(jīng)營貸流程是什么?
答:(沒公司先加公司,有公司的省略這一步,而且公司加的越早肯定越好)1. 準(zhǔn)備資料:例如身份證,戶口本,結(jié)婚證、流水、征信等等2.房價(jià)評(píng)估:銀行的房價(jià)一般可以提前評(píng)估,確定額度3.面簽:銀行面簽,提交抵押申請(qǐng)4.下戶:銀行指定的評(píng)估公司下戶評(píng)估5.銀行批貸:出批貸函6.公證:到公證處進(jìn)行公證7.上抵:建委辦理抵押手續(xù)8.放款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后,銀行按合同約定時(shí)間放款
7抵押經(jīng)營貸款期房可以做嗎?
答:不可以的,需要有房產(chǎn)證才能做,部分政策性房產(chǎn)需要轉(zhuǎn)商之后才能做
8什么樣的人群適合做抵押經(jīng)營貸款呢?
答:1.之前做的利息較高想轉(zhuǎn)低利息的(比如前幾年做過抵押,年化利率5%以上的)
2.二套正在按揭中(北京二套商貸利率年化5.7%,對(duì)比抵押經(jīng)營貸來說相對(duì)較高,可以轉(zhuǎn))3.考慮全款買二套再抵押的
4.需要資金周轉(zhuǎn),想讓已有資產(chǎn)最大程度變現(xiàn)的5.按揭中的房屋想做二次抵押的6.做生意,想做先息后本的