未來(lái)幾年，重慶房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是什么？

4月15日，重慶市政府公眾信息網(wǎng)發(fā)布的《重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《住房規(guī)劃》）強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，完善土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)控等機(jī)制，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

具體如何實(shí)施？《住房規(guī)劃》進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。

消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)禁用于購(gòu)房

在住宅用地供應(yīng)方面，科學(xué)編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與時(shí)序，定期向社會(huì)公開住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。健全住宅用地出讓多部門聯(lián)合會(huì)商機(jī)制和地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)格商品住房用地供后開竣工履約監(jiān)管。依法依規(guī)盤活閑置和低效建設(shè)用地，加快轉(zhuǎn)化為住房有效供應(yīng)。完善土地出讓收入分配機(jī)制。

在房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制方面，貫徹落實(shí)差別化住房信貸和稅收政策，支持居民家庭合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。嚴(yán)格實(shí)施銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。

加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金流向監(jiān)管，嚴(yán)禁挪用于購(gòu)房。加強(qiáng)新建商品住房備案價(jià)格指導(dǎo)工作，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，引導(dǎo)企業(yè)合理確定商品住房?jī)r(jià)格，防止房?jī)r(jià)大起大落。完善商品房預(yù)售制度，逐步提高商品房現(xiàn)房銷售比例。加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制政策工具箱的政策細(xì)化儲(chǔ)備及實(shí)施，相機(jī)實(shí)施財(cái)稅、信貸、公積金等預(yù)調(diào)微調(diào)措施。

《住房規(guī)劃》還指出，要嚴(yán)厲打擊散布虛假信息等行為，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

住房將主打智慧綠色和康養(yǎng)

我們住的房子以后更多是什么樣？房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方向是什么？

《住房規(guī)劃》指出，將加快制定和完善適應(yīng)山水城市、韌性城市的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住房的通風(fēng)、采光、節(jié)能等功能提出更高要求，提升住房使用價(jià)值和居住舒適度，并積極推動(dòng)“智慧小區(qū)”建設(shè)。

推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，推廣自然采光、通風(fēng)等被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)，開展以江水源熱泵為主的可再生能源區(qū)域集中項(xiàng)目供冷供熱試點(diǎn)示范，鼓勵(lì)采用綠色金融、財(cái)稅獎(jiǎng)勵(lì)等方式支持綠色住宅的開發(fā)、租賃、運(yùn)營(yíng)、改造。推廣住宅質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，推廣綠色住宅使用者監(jiān)督機(jī)制，推進(jìn)綠色住宅購(gòu)房人驗(yàn)房試點(diǎn)。

如今，越來(lái)越多人購(gòu)房注重休閑、康養(yǎng)，因此結(jié)合居民住房消費(fèi)需求升級(jí)和變化，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與其他業(yè)態(tài)融合發(fā)展。促進(jìn)“住房+康養(yǎng)”深度融合，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、養(yǎng)老、避暑休閑、康體醫(yī)療、文化娛樂等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，建設(shè)康養(yǎng)示范住房項(xiàng)目。依托渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山等資源富集區(qū)，打造康養(yǎng)、避暑、休閑產(chǎn)業(yè)鏈。在供地計(jì)劃編制中，統(tǒng)籌考慮800-1800米海拔區(qū)域內(nèi)相關(guān)住房用地布局。

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