臣財貸款網(wǎng)3月7日訊，全國工商聯(lián)今年將提出《關(guān)于以個人所得稅沖抵房貸利息加快房地產(chǎn)去庫存的提案》，以個人所得稅沖抵房貸利息是解決房地產(chǎn)過剩、推動房地產(chǎn)去庫存的有效方法。
這將可以增加政府財政收入，同時可以消化房地產(chǎn)庫存，實現(xiàn)“一箭多雕”的效果。
能否用個稅抵扣房貸利息來消化住房庫存呢？上述建議由全國工商聯(lián)提出。
3月4日，全國工商聯(lián)團體提案《關(guān)于以個人所得稅沖抵房貸利息加快房地產(chǎn)去庫存的提案》，提案認為，以個人所得稅沖抵房貸利息是解決房地產(chǎn)過剩、推動房地產(chǎn)去庫存的有效方法。
從國外看，美國對利用抵押貸款購買、建造和大修自己房屋的業(yè)主，在征收個人所得稅時減免抵押貸款的利息支出；對各州發(fā)行的支持居民購房的抵押債券不征收投資者的個人所得稅，使得這些債券可以較低的成本發(fā)行，從而降低了居民特別是中低收入者購房的資金成本。
從國內(nèi)來看，1998年上海市政府出臺《關(guān)于促進本市住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見》，2008年重慶市政府出臺《關(guān)于進一步采取適應(yīng)性政策措施促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》，2009年重慶市政府又推出《關(guān)于擴大內(nèi)需促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施意見》，都有相關(guān)內(nèi)容，效果明顯。
其中，上世紀九十年代末，上海為了消化庫存宣布購房減免個人所得稅，并增加了“藍印戶口”政策后，很快扭轉(zhuǎn)了庫存量太大的現(xiàn)象。
以個人所得稅沖抵房貸利息，其實不會減少政府財政收入。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2014年的數(shù)據(jù)計算，每百億商品房銷售額能產(chǎn)生稅金及附加是7.823億元，土地出讓金55.838億元，合計每百億銷售額可為政府帶來63.661億元財政收入。
假設(shè)實施個人所得稅沖抵房貸利息措施，能增加5%的銷售額，就會增加政府2428.406億的財政收入；增加10%的銷售額，能增加政府4856.822億的財政收入；能增加20%的銷售額，能增加政府9644.225億的財政收入。2014年全國個人所得稅是7376.61億元，如果拿出一半沖抵房貸利息，只要商品房銷售額增加10%就能超過個人所得稅額的損失，還有多達1168.52億元的收益。由于房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場，具體情況還需要精確的計算與評估。
為此，為更好完成房地產(chǎn)市場去庫存任務(wù)，建議因城施策，加快制定和落實個人所得稅沖抵房貸利息政策。
根據(jù)《個人所得稅法》第五條規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院財政部門批準，可以減征個人所得稅。《個人所得稅法實施條例》第十六條規(guī)定：稅法第五條所說的減征個人所得稅，其減征的幅度和期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。財政部應(yīng)在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，依法向適宜實施政策的地區(qū)及時授權(quán)、推動政策落實。
上述該提案由全聯(lián)房地產(chǎn)商會提出。
獲悉，全國工商聯(lián)也會在政協(xié)進行《發(fā)布關(guān)于推動化解房地產(chǎn)庫存的建議》大會書面發(fā)言，該發(fā)言認為，消化房地產(chǎn)庫存，需要調(diào)整或修訂不適宜當前市場現(xiàn)狀的法律條款。同時為解決去庫存問題，應(yīng)停止新建保障房、經(jīng)濟適用房。
另外還可以效仿美國在金融危機時采用支持兩房(房利美及房地美)的做法，建立資產(chǎn)管理公司，收購不良資產(chǎn)，盤活財政存量資金，統(tǒng)籌使用沉淀的存量財政資金，有效支持經(jīng)濟增長，用壞賬銀行的辦法度過過剩危機。
關(guān)注