臣財貸款網(wǎng)3月8日訊，隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場迅速升溫，美國銀行業(yè)貸款創(chuàng)下了自2007年來的最快增速，令外界對銀行存在的風(fēng)險產(chǎn)生擔(dān)憂。
數(shù)據(jù)顯示，2015年美國商業(yè)房地產(chǎn)貸款的持有量上漲10%。出于對銀行發(fā)放高風(fēng)險貸款的擔(dān)憂，商業(yè)地產(chǎn)貸款一直是被政府密切監(jiān)管的領(lǐng)域。據(jù)巴克萊對美國聯(lián)邦存款保險公司和美聯(lián)儲的數(shù)據(jù)分析，汽車貸款、信用卡以及住房貸款也出現(xiàn)上漲，推動去年商業(yè)銀行貸款總額較2014年上漲7.1%至81.72億美元。2014年，美國商業(yè)銀行貸款同比上漲5.3%，而2013年僅為2.8%。
美聯(lián)儲、聯(lián)邦存款保險公司以及貨幣監(jiān)理署的官員均表示，將非常關(guān)注今年商業(yè)地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險。他們還警告某些機(jī)構(gòu)對市場狀況監(jiān)控不足，若有必要將要求銀行籌集額外資金，以減輕風(fēng)險。
據(jù)悉，美聯(lián)儲上周五就保護(hù)金融體系提出了新提議，將限制美國最大型銀行彼此間金融曝險程度，這是為確保銀行業(yè)未來不至于發(fā)生一家倒閉而相互拖累的危機(jī)。據(jù)悉，大銀行彼此間信貸曝險不得超過其股本和其他耐久資本的15%，但目前還不清楚大銀行當(dāng)前彼此間曝險程度。穆迪資產(chǎn)信用分析師表示，美國經(jīng)濟(jì)確實有所增長但增速放緩，貸款增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增速，銀行貸款質(zhì)量的確引發(fā)擔(dān)憂。
自2006年泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點。不動產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新發(fā)布的報告顯示，美國1月房屋售價同比增長6.9%?，F(xiàn)在，美聯(lián)儲已經(jīng)開始加息，這是否會改變美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇步伐？
有分析人士表示，美聯(lián)儲并不熱衷于讓金融體系大吃一驚，不會特別大幅度的加息。美聯(lián)儲提高利率后消費者購買房屋的貸款成本更高，但問題是會提高多少，預(yù)計美國房地產(chǎn)市場需求強勁繼續(xù)存在，投資者仍會持有房地產(chǎn)股票。
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