□大河報(bào)·豫視頻記者侯冰玉


5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)局發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，明確對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。


這意味著，在個(gè)人住房貸款利率下調(diào)之后，各地首套房貸款利率最低可降至4.4%。


若按貸款金額100萬(wàn)、期限30年等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約119元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約4.3萬(wàn)元。


不過(guò)，此次通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按照原合同執(zhí)行。


房貸政策趨于完備，或?qū)⑴まD(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)


“此次央行對(duì)于差別化房貸政策專(zhuān)門(mén)發(fā)布文件，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢(shì)的決心?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，利率下限允許進(jìn)一步下調(diào)，使得商業(yè)銀行貸款空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)?！?0個(gè)基點(diǎn)下調(diào)力度也比較大，將引導(dǎo)銀行后續(xù)更好地制定貸款政策。同時(shí)，此次下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，實(shí)際上也是希望剛需購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，是非常好的支持剛需購(gòu)房的政策。”


此前，中央就提出，因地制宜優(yōu)化住房信貸政策。提出要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


此次政策，也是響應(yīng)了此前的導(dǎo)向。


同時(shí)，央行在房貸方面其實(shí)在三個(gè)領(lǐng)域都有了重要的表述：即貸款的規(guī)模和投放節(jié)奏加快、貸款的首付比例下調(diào)、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調(diào)?？梢钥闯觯抠J政策已趨于完備，或許將扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)頹廢、疲軟的態(tài)勢(shì)。


多重政策疊加，將帶動(dòng)后續(xù)市場(chǎng)交易活躍


通知還提出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。


再回看河南，在3月，鄭州市已經(jīng)發(fā)布過(guò)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的19條具體措施，包括“加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”等等。此外，河南洛陽(yáng)、南陽(yáng)等地，也紛紛開(kāi)始著手調(diào)整樓市政策，包括提高公積金貸款額度，降低貸款首付比例等。


在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，該政策出臺(tái)后，有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面。同時(shí)，有助于引導(dǎo)房企積極推盤(pán)和銷(xiāo)售，充分帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍，客觀(guān)上也可以進(jìn)一步減少購(gòu)房壓力?！敖档褪赘侗壤⒔档头抠J利率、松綁二手房限售等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易活躍創(chuàng)造更好條件?！?/p>

不過(guò)，實(shí)際操作如何，還要看各地銀行如何落實(shí)。但從當(dāng)前對(duì)于新市民購(gòu)房貸款政策進(jìn)一步放松的角度出發(fā)，未來(lái)新市民或許可以拿到這些超低利率貸款。記者也將持續(xù)跟蹤報(bào)道。