房子是現(xiàn)在很多人都想得到的，有些人已經(jīng)很早就實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)，但畢竟房地產(chǎn)不僅可以買(mǎi)一套，有些人還想買(mǎi)一套，買(mǎi)房子最重要的一點(diǎn)相信大家都知道，也就是資金，然后可以幫助你是貸款，那么銀行產(chǎn)權(quán)證書(shū)抵押貸款過(guò)程是什么呢？產(chǎn)權(quán)證書(shū)抵押貸款應(yīng)注意什么？
銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？
1.選擇貸款機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是一個(gè)嚴(yán)重的傷害。雖然私人貸款利率高，但審計(jì)要求低，處理速度快。因此，選擇一個(gè)合適的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款過(guò)程中的關(guān)鍵一步。
2.寫(xiě)申請(qǐng)材料。
選擇機(jī)構(gòu)后，您可以提交申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料。借款人及其配偶的有效身份證明。戶口簿。結(jié)婚證。個(gè)人收入證明。貸款使用證明或聲明。抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或材料。
3.初審。
在這個(gè)階段，買(mǎi)家基本上什么都沒(méi)有。貸款將對(duì)我們之前提交的基本材料進(jìn)行初步審查，審查符合他們的要求。
4．評(píng)估
一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，要求指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)，將收取評(píng)估費(fèi)，一般約為千分之三至千分之五。差額定率累進(jìn)收費(fèi)（即根據(jù)被評(píng)估房地產(chǎn)賬面原值的大小劃分收費(fèi)等級(jí)，并計(jì)算收費(fèi)等級(jí)。每個(gè)等級(jí)加起來(lái)是評(píng)估總收費(fèi)）。不同的家庭收費(fèi)不一定相同，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
5.貸款審批.簽訂合同。
貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審查，批準(zhǔn)的將與您溝通貸款金額。利率。期限。還款方式等問(wèn)題。溝通后，您可以簽訂合同。
房產(chǎn)證抵押貸款注意什么？
1.違約風(fēng)險(xiǎn)。
違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為被迫違約是由于缺乏支付能力造成的。這表明借款人有償還的意愿，但沒(méi)有償還的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約。股權(quán)理論認(rèn)為，在完善的資本市場(chǎng)上，借款人只能通過(guò)比較住房獨(dú)特的權(quán)益和抵押貸款債務(wù)的規(guī)模來(lái)決定是否違約。
2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指短期存款和長(zhǎng)期貸款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。目前，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，我國(guó)住房貸款主要來(lái)自公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押貸款屬于長(zhǎng)期貸款。
3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更為敏感。
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