8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，對當(dāng)前宏觀形勢進(jìn)行了分析，也對今明兩年宏觀政策做了展望?？傮w上，這兩年以來我國堅持實施正常的貨幣政策，今年上半年貨幣政策力度已基本回到2020年以前的常態(tài)，在全球宏觀政策中保持領(lǐng)先態(tài)勢。
對于總體的金融政策基調(diào)，央行表示，要堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，既有力支持實體經(jīng)濟(jì)，又堅決不搞“大水漫灌”。
這就非常明確地為接下來的貨幣政策做了一個大政方針上的總綱領(lǐng)性要求。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，貨幣政策就要辯證去看，既不能太寬松，也不能收太緊，是符合辯證思維的。既要利用好貨幣政策，又要防止發(fā)生系統(tǒng)性金融問題。
實際上這跟房地產(chǎn)的政策思路是一致的，房價上漲過快要不得，但也不是說就要讓房價大幅下跌。因此，保持一個合理的區(qū)間是當(dāng)前政策的主要思路。
實際上，這次央行也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的調(diào)控政策。
牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
央行之所以繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒說明當(dāng)前的調(diào)控形勢依然嚴(yán)峻，很多城市依然存在房價上漲過快的現(xiàn)象。堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，也是兩層意義，既否認(rèn)了房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟(jì)增長的萬能作用，同時又肯定了房地產(chǎn)在推動經(jīng)濟(jì)增長方面的長期價值。
所以，經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，但也絕對不會靠犧牲房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展來換取經(jīng)濟(jì)的增長。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，穩(wěn)字當(dāng)頭。
回過頭來再看現(xiàn)在的房貸利率，我們又該如何各地房貸利率不斷上調(diào)的現(xiàn)象呢？
8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房按揭貸款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率主要集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，新房首套房貸利率 5.95%-6.05%，二套在還貸款利率 6.25%-6.35%，二套已還清貸款房貸利率 5.95%-6.05%。
南京也僅僅是此輪房貸收緊的冰山一角，多個城市房貸利率都已經(jīng)破6。北京、上海、深圳，房貸利率相對而言是較低，維持在5以內(nèi)。而南京、蘇州、佛山、廣州、重慶，房貸利率區(qū)間的最大值都突破了6%。同時，二套房房貸利率也在走高。
房貸利率的上漲會勸退一些購房者，這是必然的，但我們也得清楚，調(diào)控的目的是希望房價能夠回歸穩(wěn)定，而上調(diào)房貸利率或許是最好的手段，尤其是對炒房者的嚴(yán)厲打擊。實際上，限制投資投機(jī)炒房行為，最終也是為剛需和改善購房者創(chuàng)造一種更加健康理性的市場環(huán)境。
所以，購房者可能還會忍受一下房貸利率的上漲。因為根據(jù)現(xiàn)在的情形看，還有不少城市有上調(diào)房貸利率的空間和可能性?？墒?，利率多高好？
此前，央行曾表示，過高過低都不好，部分發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體實施了零利率甚至負(fù)利率政策，但從政策效果看，低利率政策效果不及預(yù)期，作用還有待觀察。利率過低還會導(dǎo)致“資源錯配”“脫實向虛”等諸多負(fù)面影響。
利率高，房貸成本增加，買房越來越困難，這對剛需和改善的壓力都增加了，難道利率低點(diǎn)不好嗎？能夠讓購房者減輕些還款壓力，也好讓大家提前買房。真有這么簡單嗎？當(dāng)然不會，一方面在保證剛需和改善買房，另一方面還要防止因為利率過低導(dǎo)致的其他系列問題。
過去因為房貸利率太低，很多人都學(xué)會了加杠桿，而且在各種炒作力量的作用下，將加杠桿用到了極致，如果是在房地產(chǎn)市場上漲期，或許一切都能被掩蓋，但是如今房地產(chǎn)整體收緊趨勢下，如果因為利率過低吸引了很多并不具備還款能力的所謂剛需買房，那很可能會發(fā)生系列連鎖問題，而這個后果誰來承擔(dān)呢？銀行可不會這么干，你不考慮，國家也要想到。
到此為止，你應(yīng)該知道哪些人可以買房了吧？先說說不能買房的，首先炒房者肯定被排除在外了。房住不炒天天說，打擊的就是炒房者。最近發(fā)生的很多事，你也應(yīng)該看到國家打擊炒房的決心和力度。然后就是那些所謂的剛需購房者，這些人可能沒有穩(wěn)定的收入，徘徊在想買房卻無力買的邊緣，還有就是可能通過人才吸引想獲取購房資格的人，可能也會因為政策收緊而不能買。
調(diào)控自有調(diào)控的考慮，購房者就踏踏實實地做買房功課就是了，調(diào)控好了會讓購房者能有一個更加安定的、健康的、成熟的市場環(huán)境。不過對于購房者的考驗也提高了，你必須對一個城市一個板塊一個開發(fā)商做全面的了解和分析，否則，貿(mào)然買房很可能會為行業(yè)大洗牌買單。
除了不能買房的，其他有需求的當(dāng)然可以買，首先，我們不用過多考慮市場的問題，另外就是房貸利率上漲也不一定真的不劃算了，長期看，核心價值城市房價還會上漲。如果不缺錢，而且也有需求，那么選擇一些核心價值城市買房是沒問題的。當(dāng)然在大形勢收緊的情況下，放平心態(tài)，如果你還能申請到房貸，且付得起首付，其實利率上調(diào)的影響并沒有那么大，更大的是其他的投資渠道更不適合你。