當北京、上海等國內(nèi)中心城市的房價漸漸與國際接軌的時候，有一批中國投資者把目光瞄準了幾千公里外的英國。
泰晤士河入?？诟浇膫惗?，足球之都曼徹斯特，許多地產(chǎn)中介的大堂里都閃現(xiàn)著中國人的身影。
不過，要想在英國買房，做一回憨豆先生和英國王妃的鄰居，切記以下的建議：帶一本英國歷史書。
這是因為英國的每一套住房都有它的特點，投資者需要慢慢地走進它，了解它背后的歷史，才能評估出房屋的投資價值。
投資首選維多利亞時期別墅
英國最上乘的房子應(yīng)該要屬維多利亞時期所建造的別墅了。因為那個時期建造舍得花功夫，并不吝惜建筑材料使用得多少，而更多專注于房屋的整體美感。那個時期的房子大多屋頂很高，屋外有雕花，建筑結(jié)構(gòu)上也比較結(jié)實，最重要的是它是有歷史的，很多買房者愿意為此多花10萬至20萬英鎊。
如果是上世紀70、80年代建造的房子，雖然比較現(xiàn)代，但是在建造工藝、結(jié)構(gòu)上都無法與維多利亞時期的房屋相比，價值上要遜與后者。
投資房產(chǎn)首先要看自己所持的資金有多少，在英國，每個地區(qū)的房屋價格都不同，從10萬英鎊（約人民幣100萬元）到幾千英鎊不等。如果資金充裕，那投資倫敦、曼城、伯明翰，斯菲爾德這些英國的一線城市都是可以的。
在英國，買房看區(qū)域比看是否處于市中心更為重要，因為并不是中心的房子升值空間越大，很多居民喜歡住在郊區(qū)或是偏離市中心的地方，而且每個區(qū)域又都有它的市中心，所以市中心和鄉(xiāng)村的房價的差別不是很大。
區(qū)域之所以重要，是因為它和很多因素有關(guān)，但這往往又是很多初次投資英國房產(chǎn)的人最不了解的。據(jù)MasonKnightProperties集團工作人員LouiseLiu介紹，通常區(qū)域分為兩種，一個是好的區(qū)域，一個是不太好的區(qū)域。這兩種區(qū)域的主要不在于外觀和環(huán)境，而是在于人的因素。“比如伯明翰的一個區(qū)域，有很多醫(yī)生和律師聚集在此，之后越來越多的中產(chǎn)階級會居住在此。房價有時會高三分之一到二分之一左右。”
據(jù)上述工作人員介紹，有些好的區(qū)域，需求量大，價格漲幅也較快，而相對來說，不太好的區(qū)域買房需求就小得多，沒有太多人想在這里安家落戶，買房市場非常小，雖然價格便宜，但是收益率也比較低。
那么對于初次投資英國房產(chǎn)的人來說，如何知道哪些才是好的區(qū)域呢？有一個大致的規(guī)律，對于那些工業(yè)革命時期形成的城市，工廠一般在東邊，比較好的區(qū)域則在西邊和南邊。
不過這只是個一般規(guī)律，具體還是要和當?shù)氐娜嘶蚴菍I(yè)房產(chǎn)公司交流，因為這種文化和歷史形成的習慣對于一般中國人來說是很難一下就了解的。
英國別墅一般擁有土地所有權(quán)
除了要考慮區(qū)域因素以外，投資房屋的類型也很重要。在英國，房屋類型一般分為三種，House，也就是我們通常所稱的別墅，另一類是Apartment，即公寓，還有一類是豪宅。據(jù)了解，一般前兩類在市場上比較多，約占95%。當記者向倫敦一知名的國際房產(chǎn)中介咨詢時，工作人員表示，要看投資者傾向于哪一類型的投資，一種是剛開始投資時收益率比較差，但漲幅比較快，另一種是收益率開始時會比較高，但是未來漲幅不大。
前述工作人員透露，一般來說，除了倫敦中心區(qū)外，在其他地方投資的話，投資別墅的機會比投資公寓的機會更大，主要由于英國人一般住別墅，國內(nèi)的人一般先習慣住在公寓里，但后來會發(fā)現(xiàn)別墅的好處是非常多的，別墅的需求比較大。而且歐洲那邊的人都喜歡有自主土地和建筑權(quán)。
英國的房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)分為保有（freehold）和租賃保有（leasehold），前者一般別墅居多，而后者公寓較多。保有可擁有房子和土地，而且所有權(quán)是永遠的，包括地和地上建筑永遠的產(chǎn)權(quán)，你可以擴建你的房子或改造。此外，由于土地是自有的，省去了每年交付土地租金的錢。英國大部分個體別墅都屬于這種。
相對于保有，租賃保有是指擁有土地上的建筑，但不擁有土地產(chǎn)權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)期限從10年到999年不等。等到了土地產(chǎn)權(quán)期限再跟土地所有者重新簽訂協(xié)議。這有點像中國的小產(chǎn)權(quán)房，但并不完全相同。
出租房：房型和地區(qū)很關(guān)鍵
不過，在英國，出租房的選擇和中國很像。在中國，越是離學校近的房子，越是搶手，因為學生比較多。另外，中等面積的房子較好出租，就是那種有3-4個房間的房子，某種程度上，房間多的話收益也相對會高。
由于現(xiàn)在外國留學生越來越多，英國名校附近的房屋價格也水漲船高。這是因為不少學校里面的房租較貴，學生們一般會選擇在學校附近租住公寓，且大部分以合租為主。
需求多的房源自然價格會比較高，也不用擔心空置率，如果地理位置比較差的房子空置時間會比較長，這樣每年的房屋的稅收都需要自掏腰包。
然而有所不同的是，在英國租給學生的房子的收益率往往會比租給上班族或是家庭居住的房子要高2-3個百分點。租給學生的房子年收益率多為7%-8%，而租給家庭的房子多為6%-7%。
以伯明翰為例，如伯明翰大學門附近，三居室每個月需要10000元人民幣以上。如果是其他區(qū)，租給上班族大約每月6000元-7000元人民幣，四居室一般是每月1000元-8500元人民幣。
還有最重要的一點是要選擇質(zhì)量高的房客。如果你將房屋出租給了一個信譽度不高的房客，那么即使你定的房租再高也收不回來，收益率是很低的。
已在房產(chǎn)中介工作了1年半的LouiseLiu向記者解釋，“房客質(zhì)量是指房客本身工作收入，品行，房客信用記錄，英國有個信用背景調(diào)查，一般房產(chǎn)公司會提供這項調(diào)查記錄，保證房客是優(yōu)質(zhì)的，目前在英國一般信用差的租客在好的區(qū)域是租不到房的。”
如果你在英國有一套出租房，但是你常住地為中國，那么很有必要請一個房產(chǎn)公司和會計。前者幫你把每月的租金收入打到賬上，而后者主要是在每年年末的時候幫你計算一下你一年的收入和支出，方便向當?shù)氐亩悇?wù)部門報稅。英國當?shù)氐亩愂毡容^嚴厲，所以這個問題不容忽視。
中國投資者宜全額付款
如果你是個講求品質(zhì)的金領(lǐng)，在倫敦工作，那么可以選擇在新興區(qū)買套高檔公寓，就是帶所有裝修和家電的房子，價格在600萬元-700萬元人民幣。不過一般像這樣的公寓都只是租賃保有，不擁有土地所有權(quán)。
如果只是想要一套中檔的房子，供一家三口住，那么在英國買套三居室的房子就足夠了，面積大概在100平方米左右。不過也要考慮孩子上學的因素。和中國的很多城市一樣，英國的城市實行就近入學，住在附近的孩子需要在附近讀小學、初中、高中。
一般來說，好的區(qū)域中比較好的學校也比較多，不太好的區(qū)域則相對較少。以倫敦為例，雖然倫敦是分為1-7區(qū)的，但是劃分學校時是按照東西南北來劃分的，然后再在東西南北不同區(qū)中分好的區(qū)和相對較差的區(qū)。
據(jù)記者從業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，目前海外的許多買房者全額付款的比較多，主要是因為英國的房屋貸款利率較高，而且需要提供個人在英國的信用記錄。而且居民和非英國居民的住房貸款首付是不一樣的。
據(jù)最新信息，英國的銀行目前可為英國居民提供5%的首付貸款，其他的15%由政府借給居民。但是，對于未在英國居住過，剛剛搬過來工作的人，還不能申請英國銀行的貸款。只有當你在這里工作滿三年，才可申請，一般要過2年才能拿到綠卡，也就是說要等5年的時間才能向英國這邊的銀行申請房屋貸款。所以，在國內(nèi)銀行貸款或是全額付款是比較好的選擇。
英國的交通系統(tǒng)比較發(fā)達，地鐵、公路貫穿城市的每個角落。因此不必糾結(jié)于是否買套離工作單位遠的房屋。
不過，前述房地產(chǎn)集團人員提醒，買房無論是在國內(nèi)還是國外，對于家庭還是個人投資者來說都是一個重大財務(wù)決策，所以在買房前應(yīng)多多了解相關(guān)情況，多方考察后再出手。