期房抵押預登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權的安全，借款人在自己所購的期房上設定抵押權，并到相關的登記機關進行登記的制度。與一般的房屋抵押登記一樣，期房抵押的預登記也是期房抵押合同的生效要件，但是一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進行的抵押登記，而期房抵押的預登記卻是對尚在建設之中，其產(chǎn)權將在未來的某個時間形成的房屋上設立抵押并進行登記的制度。

所以，期房抵押預登記制度真正保障的是銀行的利益，對購房者本身而言沒有太多的保障作用，也并非是為了辦理房產(chǎn)證而設立的制度。