說(shuō)到房屋抵押貸款流程,大家一定要明確自己辦理房屋抵押貸款的需求。
為什么我要說(shuō)在說(shuō)房屋抵押貸款流程前,要先明確自己的貸款需求呢?
作為一個(gè)在成都8年房屋抵押貸款從業(yè)者,遇到不少客戶對(duì)自己的資質(zhì)比較自信,撒丫子直接沖去銀行申請(qǐng)貸款。
根據(jù)我8年的經(jīng)驗(yàn),每一個(gè)客戶都會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的問(wèn)題而被拒之門外。
所以,希望大家在貸款前,考慮清楚以下幾點(diǎn):
1.你想在銀行貸多少錢?
2.你想貸多長(zhǎng)時(shí)間?
3.你有什么樣的資產(chǎn)?
4.你的房子值多少錢?
5.你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款?
6.你想要申請(qǐng)什么樣的房屋抵押貸款,房屋抵押消費(fèi)貸還是房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸?
如果以上六點(diǎn)都搞清楚了,接著來(lái)說(shuō)需要準(zhǔn)備的資料有哪些?
房屋抵押貸款
資料分為個(gè)人資料和企業(yè)資料兩個(gè)部分,以對(duì)應(yīng)個(gè)人消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸。
當(dāng)然不同的銀行,需要的材料可能會(huì)有點(diǎn)不一樣。
一.個(gè)人資料:
身份證(借款人夫妻雙方的身份證),戶口本、婚姻證明(離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書);
半年銀行流水;
資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地);
評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
二.企業(yè)資料:
企業(yè)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登ji證、貸款卡、公司章程等;
企業(yè)近2年的年度報(bào)表、近3個(gè)月的財(cái)政情況等;
企業(yè)名下資產(chǎn)、近半年的各項(xiàng)稅單、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃合同等;
借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等。
除了以上這些,還有準(zhǔn)備一份借款用途合同(說(shuō)明你借款做什么用的東西)
資料準(zhǔn)備充分了之后,我們就開始正式走銀行房屋抵押貸款流程,我先上張圖,我們跟著圖來(lái)說(shuō):
房屋抵押貸款
1.上門評(píng)估:銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)上門來(lái)對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,出一份評(píng)估報(bào)告,這里也會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估費(fèi)用,一般在500到700之間。
2.提交資料:這里處理上面說(shuō)的資料以外,還有在銀行簽的申請(qǐng)資料一起提交給銀行。
3.下戶考察:銀行安排下戶考察。要考察實(shí)體和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,一定要注意和提供的資料口徑要一致。
4.銀行開戶:根據(jù)銀行要求不一樣,開對(duì)公戶或者個(gè)人戶。
5.銀行審批:這里銀行審批時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn),一般1-10天,如果缺什么資料,銀行在這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)讓你補(bǔ)。
6、出批復(fù),簽合同:這個(gè)環(huán)節(jié)要注意看自己選擇的房屋抵押期限和借款期限是不是對(duì)的,然后小部分銀行還要辦公證。
7、辦抵押放款:線上線下的房屋抵押根據(jù)銀行要求來(lái)定,搞定之后,銀行見(jiàn)他權(quán)放款。
以上就是房屋抵押貸款流程,只要把自己的貸款需求明確清楚,在按照以上流程走,會(huì)讓你少走很多彎路。
做這個(gè)行業(yè)最基本的就是“以信立足”,只有這樣才會(huì)越做越好做,感謝8年來(lái)所有客戶對(duì)我的信任,我會(huì)一如既往地做好房抵守門人,小微幫,幫小微,誠(chéng)信 快捷 透明一直是我們服務(wù)的宗旨,我也會(huì)努力做到更專業(yè),給你最低的融資成本,祝你成就事業(yè)!