而且慢又慢，貸款前，先看看申請條件，看看自己是否符合要求:

1)中國公民(不含香港、澳門、臺灣)18-65歲，在本單位連續(xù)工作6個月以上(如果不到6個月，但本單位的工作內(nèi)容與上一單位相同，可累計上一單位的工作期限)和經(jīng)營一年以上的經(jīng)營者；

2)抵押8歲以下的未成年人和70歲以上(含70歲)的成年人；

3)房次抵押的，房屋抵押的第一權(quán)利人必須是銀行；

4)借款人需要有一套或多套名下所有權(quán)房(至少一套是本市所有權(quán)房)；

如果符合條件，請到銀行或機構(gòu)申請。讓我們正式開始這個過程。

1

提交申請

2

準(zhǔn)備材料

申請通過后，可以準(zhǔn)備材料，個人和企業(yè)需要準(zhǔn)備的材料有很大的不同，分別列出如下。

個人房地產(chǎn)抵押所需材料主要包括：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2)身份證原件，戶口簿原件；

3)配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4)婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)；

5)收入證明和工資流(同時最好提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)；

6)房地產(chǎn)內(nèi)有銀行貸款的，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期銀行對賬單；

7)個人消費用途證明。

加分:為了提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產(chǎn)證明，如另一個房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等。

企業(yè)房地產(chǎn)抵押材料：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2)企業(yè)法人身份證、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

3)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證、國家稅務(wù)登記證；

4)公司章程、驗資報告、股東會決議/董事會決議；

5)中國人民銀行發(fā)放的貸款卡無不良信用記錄；

以上是基本材料，如果企業(yè)經(jīng)營良好，則以下是加分項：

6)企業(yè)財務(wù)證明和銀行對賬單近12個月；

7)近兩年及近一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表；

8)近兩年及近三個月的納稅申報表及繳款單；

準(zhǔn)備材料是貸款過程中最重要的環(huán)節(jié)，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認(rèn)真對待。

3

房產(chǎn)評估

數(shù)據(jù)準(zhǔn)備好后，銀行或機構(gòu)將帶領(lǐng)專業(yè)團(tuán)隊到抵押房屋現(xiàn)場進(jìn)行評估，主要考慮的因素與每個人購買房屋、房屋位置、裝修、方向、房屋類型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊設(shè)施等相似，然后進(jìn)行整體估值。一般來說，估值會低于市場價格，這是可以理解的，畢竟，風(fēng)險因素也會增加到房價中。

需要注意的是，并不是所有的財產(chǎn)都可以抵押貸款。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房、部分購買的公共住房等都不能抵押。此外，房地產(chǎn)面積小于50平方米，住房年限超過20年，銀行或機構(gòu)不太愿意借給你。關(guān)于這方面，財富兄弟會打開另一章來詳細(xì)解釋。

嗯，評估完成后，會有相應(yīng)的評估報告。如果你對評估結(jié)果沒有意見，你可以進(jìn)入下一個環(huán)節(jié)批準(zhǔn)資金。

4

簽合同，做公平。

貸款審計材料準(zhǔn)備好了，評估報告也出來了，然后打包到銀行或機構(gòu)進(jìn)行審批。正如蔡大哥之前提到的，信息必須完整，獎金項目的材料最好盡可能多，如果你去銀行或機構(gòu)發(fā)現(xiàn)缺乏東西，或者想添加材料，它會延遲很多時間，也許拖你十天半月，這很尷尬。

如果貸款人提交的材料符合要求，下一步是填寫貸款合同及所有相關(guān)文件，簽字，蓋上手印，并提交公證人進(jìn)行公證。需要提醒的是，在簽訂合同之前，有必要詳細(xì)閱讀合同條款，并仔細(xì)填寫各種簽名和材料，以避免錯誤。例如，如果抵押人和貸款人是同一個人，否則合同將無法生效。

嗯，合同簽訂后，也是公平的，那么接下來就是一步抵押登記手續(xù)。

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抵押登記手續(xù)。

簽訂抵押合同、貸款合同，完成公平，最后到房屋管理局和國土資源局進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。

房地產(chǎn)抵押辦理貸款時，必須辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理此手續(xù)的，抵押無效，也是維護(hù)貸款機構(gòu)權(quán)益的必要手續(xù)。

借款人在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，應(yīng)提交以下資料：

(1)抵押貸款合同；

(2)借款人有效身份證復(fù)印件；

(3)房產(chǎn)證(原件)、國有土地使用證；

(4)抵押登記申請表；房地產(chǎn)評估報告。

拿到他項權(quán)證后，可以安心等待貸款，關(guān)于這個他項權(quán)證，有機會我們詳細(xì)講解。

結(jié)尾還是啰嗦。

貸款是信用的雙刃劍。如果按時還款，信用價值會增加，然后將來有機會貸款。這個信用價值可以加分；相反，如果你經(jīng)常逾期還款或不能全額還款，就會出現(xiàn)信用污點，影響未來的貸款等與信用相關(guān)的業(yè)務(wù)，逾期處理有點麻煩。因此，如果沒有特殊情況，你必須按時還款，這對你的余生有很多好處。