隨著美聯(lián)儲(chǔ)努力刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)，利率低于3%的傳統(tǒng)30年期住房貸款正越來(lái)越接近。
一位美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)言人表示，紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行周一購(gòu)買(mǎi)了相當(dāng)于2.4億美元、票面利率2%的抵押貸款債券的合約，這是其首次以如此低的利率購(gòu)買(mǎi)抵押貸款證券。
此舉表明，銀行可以輕松地以低于3%的利率向華爾街投資者出售抵押貸款，這對(duì)于推動(dòng)已經(jīng)接近歷史低點(diǎn)的住房貸款利率進(jìn)一步下行至關(guān)重要。
美聯(lián)儲(chǔ)在低息債券方面的行動(dòng)并沒(méi)有結(jié)束。美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)表示，本周將購(gòu)買(mǎi)更多抵押貸款債券，這是其200億美元證券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃的一部分。這實(shí)際上為利率低至2.5%左右的30年期抵押貸款確保了買(mǎi)家。
美聯(lián)儲(chǔ)受阻
盡管基準(zhǔn)借貸成本急劇下降，但最近幾個(gè)月以來(lái)，傳統(tǒng)的30年期抵押貸款的利率仍保持在3%以上。舉例來(lái)說(shuō)，自年初以來(lái)，10年期美國(guó)國(guó)債的收益率下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)，但銀行提供的抵押貸款利率下降了不到該數(shù)字的一半。
這阻礙了美聯(lián)儲(chǔ)以廉價(jià)信貸來(lái)提振經(jīng)濟(jì)的努力。在美國(guó)銀行帶領(lǐng)一個(gè)抵押貸款研究團(tuán)隊(duì)的Satish Mansukhani表示，美聯(lián)儲(chǔ)周一購(gòu)買(mǎi)低息抵押貸款證券的做法應(yīng)該會(huì)有幫助。他預(yù)計(jì)，30年期抵押貸款利率可能降至2.5%左右。
一些銀行警告說(shuō)，盡管房屋貸款利率將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)下降，但抵押貸款行業(yè)還沒(méi)有為大量希望支付低于3%利率的借款人的申請(qǐng)做好準(zhǔn)備，特別是在失業(yè)人數(shù)不斷增加的情況下。
總部位于圣路易斯的F&B Financial Group的擁有者Chris Fox說(shuō)：“政府可以做他們想做的一切，但抵押貸款利率仍然由放貸人決定。”該公司去年發(fā)放了約3.25億美元的抵押貸款。