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貸款買房多久可以拿到房產證？
其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。
按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
貸款買房可以拿到房產證原件嗎？
不過，有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是由貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上是怎么寫的，按照合同約定來走。
大家應該看到了一個關鍵詞——他項權利證，這是什么呢?
一般購買房產時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
此時，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。
按揭買房房產證辦理注意事項
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
碧桂園首府
樓盤動態(tài)：碧桂園首府7-4、7-6(31F)、7-7（32F）、28（32F）、30、41樓，戶型區(qū)間75.54-135平方米，售價6900-8500元/平米，均價7800元/平米，預計2019年10月左右交房，目前已經開始動工。樓盤地址：河北大街西段，老歸提寨片區(qū)（南嶺路及規(guī)劃二路交匯處）。
金屋秦皇半島
樓盤動態(tài)：金屋秦皇半島八區(qū)洋房預計9月上旬開盤，戶型區(qū)間89-162平米，均價預計10000元/平。金屋秦皇半島項目二區(qū)攬湖別墅區(qū)，疊拼別墅均價10000-16000元/平，疊拼購房送車位，疊拼別墅戶型區(qū)間198-248平方米。聯(lián)排別墅均價17000-19800元/平，聯(lián)排別墅全款95折優(yōu)惠，聯(lián)排別墅318-398平方米。九區(qū)還有三套獨棟在售，均價26000元/平。