趁開工第一天，來聊10塊錢的大錢：計(jì)算房貸
可以說，房貸是我們的人生走向共同富裕的第一步。
因?yàn)?，這是對(duì)于我們大多數(shù)普通人來說，人生中為數(shù)不多財(cái)富加杠桿的機(jī)會(huì)。
很多人不知道加杠桿是什么意思，但是通過買房就上了這生動(dòng)的一課，所以大多數(shù)人會(huì)發(fā)現(xiàn)身邊的人越買房越上癮。
一、
貸款買房背后，發(fā)揮的就是財(cái)富杠桿效應(yīng)：
假如說沒有貸款這個(gè)杠桿，購房者直接用現(xiàn)金買了一套100萬元的房子，而房價(jià)一年上漲20萬元，他的投資回報(bào)率是20%。
而運(yùn)用上貸款的杠桿效應(yīng)，還是100萬元的房子，購房者只支付了10萬元的首付，而房價(jià)仍然上漲了20萬元。
加杠桿后的收益率是明顯高很多：
20萬元減去需要支付的90萬元乘以5%利率產(chǎn)生的大約4.5 萬元的利息，他就相當(dāng)于賺了15.5萬元，
這個(gè)利潤除以自己支付的本金10萬元，那么，他的投資回報(bào)率實(shí)際上就變成了 155%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于沒有以貸款買房方式所獲得的20%的收益率。
所以說，這就是早期買房人越買越有錢的味道啦。
二、
10年前買房的時(shí)候，大家基本上不看合同，也不知道房貸怎么算的，基本上都是大致聽一下銷售員算的數(shù)字。
比如，首付多少，月供多少，
然后我能付擔(dān)的起月供，首付湊湊，實(shí)在不行借借就買了。
但是，現(xiàn)在的行情房子的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)不再是10年前躺賺的樣子了，上個(gè)月看百度指數(shù)，競?cè)话l(fā)現(xiàn)每天搜房貸計(jì)算的有好幾萬人。
那房貸是怎么算的呢，
三、
假如，說李四買房，房貸100萬，沒錯(cuò)今天這個(gè)小文就是得跟這個(gè)數(shù)字干上上。
采用商業(yè)貸款，房貸利率為4.9%
貸款年限為30年，采用等額本息還款，
快來快來數(shù)一數(shù)，不對(duì)應(yīng)該是，請(qǐng)問每月還款多少？
第一步
打開excel，在表中錄入如下信息：
第二步
在B5單元格中（沒錯(cuò)就是上圖標(biāo)紅處）輸入公式：
=PMT（B2，B3，B4）
每月應(yīng)還的房貸=PMT(利率,期數(shù),貸款金額)
=5307
也就是說，李四每月需要還款5307元。
我認(rèn)真學(xué)習(xí)了一遍，發(fā)現(xiàn)真不難，可以去買套房順便練練這個(gè)公式！