我們都知道，公積金是個非常好用的福利，尤其是在買房子的時候，辦理公積金貸款要比商業(yè)貸款劃算的多。但是，第一次買房子的朋友們對公積金貸款這方面的知識欠缺了解，其貸款額度和貸款期限都有著嚴格的規(guī)定，那么杭州首套房公積金貸款額度是多少？能貸多久？
杭州首套房公積金貸款額度是多少？
１、杭州首套房公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制２年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
２、杭州首套房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額來確定，算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：
（１）按照還貸能力計算的杭州首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
（２）按使用配偶額度計算的杭州首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為４０％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
（３）按照房屋價格計算的杭州首套房公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)
杭州首套房公積金貸款能貸多久？
１、購買杭州商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過３０年；購買杭州私產(chǎn)住房的，不得超過２０年；購買杭州公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過１０年。
２、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后５年。法定退休年齡一般按照女性５５歲、男性 ６０歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過６５周歲。
３、杭州首套房公積金貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。