11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

其中，5年期以上LPR（房貸基準利率）比上月下調(diào)了0.05個百分點。

在此之前，1年期的LPR為4.20%，5年期以上的為4.85%。這是LPR新政實施以來，5年期LPR首次下調(diào)。

LPR下降，購房者最關(guān)心莫過于近期已經(jīng)辦理房貸業(yè)務(wù)，新政對此會產(chǎn)生什么影響？還有真的如朋友圈中介朋友發(fā)的那樣嗎？接下來是買房最劃算的一個月？

據(jù)采訪得知，中山銀行已按11月20日新發(fā)放的貸款市場報價利率（LPR）執(zhí)行。

但值得注意的是，有六家銀行房貸利率下降。他們分別是中國銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、民生銀行、中國光大銀行，首套房貸款利率均下調(diào)了5個基點左右，二套房貸利率亦有相應下調(diào)，基本是隨著央行新發(fā)布調(diào)貸款市場報價利率（LPR）而變化，對實際貸款利率影響有限。

除此以外，招商銀行二套房利率上升了24.5個基點，其余基本持平。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)測算，本輪5年期以上LPR下調(diào)，購房者如果采取30年等額本息的貸款模式向銀行貸款100萬用于購房，每月按揭還款將減少31元。這樣算下來，變化也不是特別明顯。

按揭專家鄭大源表示，這種情況最利好審核通過但暫未放款，在12月20日之前放款的客戶，因為他們已經(jīng)固定加點基數(shù)，執(zhí)行的LPR以今天為準；而對于已經(jīng)放款的客戶則沒有影響；至于審核還沒通過的客戶，基于他們加點不明確，所以影響也不明。

需要注意的是，目前房貸利率是以“LPR+基點”的公式進行計算。也就是說，盡管這次5年期LPR有所下調(diào)，但銀行仍可以選擇是否上調(diào)加點基數(shù)來確定最后的房貸利率水平。即使后者保持不變，此次的調(diào)整幅度仍極為有限。