無錫的銀行房產(chǎn)抵押的市場上，抵押分為消費型抵押貸款以及法人經(jīng)營性抵押貸款，那么我們下面就來講解一下房產(chǎn)抵押的優(yōu)勢，他們的不同之處是哪一些？

1、貸款額度通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般可以做到額度可達房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。

2、貸款期限除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。

3、不要求身份性質(zhì)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。

4、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。

5、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年。

6、金額較高：不超過抵押房產(chǎn)目前的價值的百分之七十到百分之八十五。

7、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按年還本付息還款法及“隨心還”還款法。

消費型抵押貸款可以做到200萬，不需要營業(yè)執(zhí)照的，目前無錫市場上只有一家銀行可以操作，一般的情況下都是在100萬以內(nèi)，年化可以做到4.9-5.65.貸款期限：10-20年期等額本息。

無錫法人經(jīng)營性抵押貸款，需要營業(yè)執(zhí)照大于三個月，有無實地經(jīng)營皆可。

年化4.25，100萬一年的利息在42500元整，不需要買理財產(chǎn)品，十年授信，三年一歸本的先息后本還款方式。或者是等額本息10-20年期。

如果有營業(yè)執(zhí)照大于一年期，有實地的經(jīng)營場地，那么就可以做到年化3.85，100萬一年的利息為38500元，可以做到先息后本10年期。十年不轉(zhuǎn)貸。

如果做等額本息，那么可以做到年化4.9，20年期等額本息，100萬的月還款在6544元。