現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)于我們平常老百姓來(lái)說(shuō)都是一件非常大的事情，尤其是現(xiàn)在一套房子至少都在百八十萬(wàn)，對(duì)于一些一線城市對(duì)于大多數(shù)人是很難一次性拿出這么多錢(qián)的。這時(shí)候我們買(mǎi)房的時(shí)候都是選擇先交個(gè)首付，然后去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)再每月按時(shí)還款。但是房貸并不是誰(shuí)想貸就能貸的，一般貸款的時(shí)候都需要向銀行提供許多材料，如果審核通過(guò)了才能和獲得貸款的資格。
假如我們買(mǎi)房的時(shí)候交了首付，如果貸款沒(méi)有審核通過(guò)，首付可以退嗎？下面我們就來(lái)談?wù)劶偃缯娴挠龅竭@種情況，我們平常老百姓該怎么去解決呢。
首先我們要先知道為什么貸款沒(méi)有審批下來(lái)，是我們個(gè)人的原因還是開(kāi)發(fā)商的原因？一般情況下我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候?qū)J款問(wèn)題都是有明確的規(guī)定的，我們常見(jiàn)的幾種審核不通過(guò)的原因有以下幾種情況：第一種信用卡有長(zhǎng)期逾期未還的情況，第二中是信用卡有壞賬的情況，第三者是長(zhǎng)期因拖欠被拉入征信黑名單的，這幾種情況一般是不會(huì)進(jìn)行放貸的。不管是因?yàn)槭裁磫?wèn)題導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理總是會(huì)有解決方案的。
一、自身原因?qū)е碌?/p>
如果在貸款的時(shí)候是因?yàn)槲覀冏陨淼脑驅(qū)е碌模敲次覀兙托枰Ц断鄳?yīng)的違約金自己來(lái)承擔(dān)這個(gè)后果。所以我們?cè)谫I(mǎi)房之前一定要先了解一些自己的征信問(wèn)題，還要確認(rèn)自己有沒(méi)有出現(xiàn)信用卡逾期這些問(wèn)題，如果確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再付首付，這樣才能保障貸款能夠順利完成。還有一種辦法就是我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，備注上如果無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)，自己可以選擇解除合同并且不需要承擔(dān)違約金，這樣的話如果真的出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也必須按合同來(lái)將首付全部退回，這樣就可以將損失降低到最小。
二、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題造成的
三、非雙方原因?qū)е碌谋痪苜J
我們買(mǎi)房貸款的時(shí)候如果既不是我們自身的原因?qū)е沦J款失敗，也不是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款失敗的時(shí)候。這種情況下，一般會(huì)要求我們?cè)谙薅ㄆ谙迌?nèi)補(bǔ)齊全款。可是我們貸款就是因?yàn)槭掷镔Y金不足才需要貸款的，如果要立馬拿出全款是一件非常困難的事情。這時(shí)候我們也可以申請(qǐng)解約的。
所以說(shuō)買(mǎi)房是我們平常老百姓一生中的大事情，可能回把我們大半輩子的積蓄砸進(jìn)去，所以我們買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)考慮，多去了解了解銀行的貸款審核條件，一定要確保自己能夠?qū)①J款審批下來(lái)再?zèng)Q定去買(mǎi)房。