一、房屋抵押貸款
房屋抵押貸款，即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。也就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對(duì)房產(chǎn)做出處理。
二、按揭貸款
按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品，從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
三、房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別
?、刨J款用途不同
住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
?、瀑J款利率不同
在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率;抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
?、琴J款期限不同
按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定;而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
?、确申P(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋人）。
?、伤栀J款資料不同
申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
⑹目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益;而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。
以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區(qū)別，至于大家在選擇貸款方式時(shí)，最 好結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)考慮哪一種更適合自己。
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