同時(shí)，專家提醒，“房住不炒”仍是政策大基調(diào)，房貸審慎原則不變，貸款的調(diào)控仍然是以滿足合理住房需求、保障市民基本住房所需為主。
北京：
利率平穩(wěn)，房貸放款順暢
“組合貸的交易周期要長一些；目前純商貸放款很快，過戶之后最快5-7個(gè)工作日就可以放款；公積金放款估計(jì)在一個(gè)半月之內(nèi)。”豐臺區(qū)某大型中介公司置業(yè)經(jīng)理表示。
同時(shí)她指出，公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)行“四減”（即減材料、減時(shí)限、減跑動(dòng)、減簽字）以來，貸款審核流程有所提速，一般6、7個(gè)工作日就能出結(jié)果，“有個(gè)審批時(shí)間最短的客戶，3個(gè)工作日就辦完了”。
上海：
貸款額度較充足，二手房帶看量預(yù)計(jì)回升
房貸放款維持較快速度主要在于銀行額度充足。上述建行個(gè)貸經(jīng)理稱，放款快與慢取決于資金?！吧习肽赉y行額度還較為充足，不緊張。”鏈家上海普陀區(qū)一中介人士進(jìn)一步說。
不過，即便放款速度加快，上海地區(qū)貸款額度問題仍是剛需們面臨的“煩惱”。目前，上海購買二手房作為首套房的實(shí)際首付達(dá)到房價(jià)的50%-60%。上海黃浦區(qū)一中介人員王明（化名）表示，“由于‘三價(jià)就低’政策，貸款額度還是有限，像首套房能貸到50%，二套幾乎就是全款，最多能貸2-3成。”
帶看量方面，今年以來，上海地區(qū)二手房市場保持升溫趨勢。
“平常工作日帶看2-3組，周末帶看7-8組。春節(jié)前，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主想把房子敲定，帶看頻率更高。春節(jié)后，目前剛剛開工，數(shù)量一般，預(yù)計(jì)周末看房客戶會增多。”王明說。
深圳：
房貸利率小幅松動(dòng)，放貸周期縮短
“首套房貸利率是4.9%，二套是5.2%。貸款額度比較充裕，放款效率也比較高?！敝袊y行深圳分行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示，目前執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR基礎(chǔ)上分別上浮了30和60個(gè)基點(diǎn)，深圳房貸業(yè)務(wù)較大的幾家銀行基本都是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
與利率逐漸下行相對應(yīng)，銀行近期房貸的放款速度也有所加快。有國有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，目前二手房從準(zhǔn)備材料到審批放款，一般1個(gè)月內(nèi)就可以完成。而一些合作的一手房樓盤，在準(zhǔn)備充分的情況下，1周內(nèi)就有望放款。
業(yè)內(nèi)人士指出，對于購房者來說，“房住不炒”依然是政策方向，房貸審慎原則不變，貸款的調(diào)控以滿足合理住房需求為主。但部分城市特別是一二線城市已逐漸見底，預(yù)測將會率先走出低迷，市場企穩(wěn)將是趨勢。