目前鄭州市的限購(gòu)、限貸、限售、落戶等相關(guān)政策均無(wú)變化,仍以房管局發(fā)布的調(diào)控政策為準(zhǔn)。

貸款利率

目前一年期LPR利率為3.85%,五年期LPR利率為4.65%(自2020年4月份至今未變)。

工商、光大、建設(shè)、中信、郵政首套房貸利率上漲至6.37%,二套房貸利率上漲至6.615%。

農(nóng)行、華夏首套房貸利率上漲至6.13%,二套房貸利率上漲至6.37%;鄭州銀行、招商銀行行首套房貸利率上漲至6.25%,二套房貸利率上漲至6.37%。

商品房供應(yīng)量

8月份,鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積128.43萬(wàn)㎡,其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積98.74萬(wàn)㎡,非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積29.69萬(wàn)㎡。

商品房銷(xiāo)售情況

1、商品住宅銷(xiāo)售情況

(1)銷(xiāo)售面積

8月鄭州全市商品房銷(xiāo)售面積83.07萬(wàn)㎡,較上月下降了29.36%,較去年同期下降了35.37%;其中,商品住宅銷(xiāo)售面積73.62萬(wàn)㎡,較上月下降了39.26%,較去年同期下降了61.55%。

(2)銷(xiāo)售套數(shù)

8月鄭州全市商品住宅共銷(xiāo)售6323套,與上月銷(xiāo)售11910套相比,下降了46.91%;與去年同期銷(xiāo)售18255套相比,下降了65.36%。

(3)銷(xiāo)售均價(jià)

8月鄭州全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12668元/㎡,環(huán)比下跌了0.44%,同比上漲了4.53%。

2、非住宅銷(xiāo)售情況

(1)銷(xiāo)售面積

8月鄭州全市非住宅銷(xiāo)售面積為9.45萬(wàn)㎡,較上月環(huán)比下降38.79%,較去年同期下降70.94%。

(2)銷(xiāo)售套數(shù)

8月鄭州全市非住宅銷(xiāo)售1216套(間),較上月環(huán)比下降32.92%,較去年同期下降71.71%。

(3)銷(xiāo)售均價(jià)

8月鄭州全市非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為13360元/㎡,在近幾個(gè)月里,非住宅銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)小幅度上漲或下跌,但整體變化趨勢(shì)較為平穩(wěn)。

住宅二手房銷(xiāo)售情況

1、成交面積

8月鄭州全市住宅二手房成交面積29.84萬(wàn)㎡,較上月環(huán)比下降了47.07%,較去年同期下降了59.91%。

2、成交套數(shù)

8月鄭州全市住宅二手房共成交2887套,與上月成交5573套相比,下降了48.19%;與去年同期成交7488套相比,下降了61.44%。

3、成交均價(jià)(以評(píng)估指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù))

7月鄭州全市住宅二手房成交均價(jià)為11441元/㎡,環(huán)比上漲0.71%,同比上漲了7.91%。近七個(gè)月以來(lái),住宅二手房成交均價(jià)均高于去年同期水平,且環(huán)比變化趨勢(shì)較為平穩(wěn)。

房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

1、商品住宅市場(chǎng)情況

鄭州全市商品房銷(xiāo)售7539套(間),銷(xiāo)售面積83.07萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)12747元/平方米;其中商品住宅銷(xiāo)售6323套,銷(xiāo)售面積73.62萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)12668元/平方米。非住宅銷(xiāo)售1216套(間),非住宅銷(xiāo)售面積9.45萬(wàn)平方米,非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為13360元/平方米。

2、住宅二手房市場(chǎng)情況

鄭州全市二手房共成交2887套(間),成交面積29.84萬(wàn)平方米,成交均價(jià)11441元/平方米;其中住宅二手房共成交2804套,成交面積28.76萬(wàn)平方米,成交均價(jià)11458元/平方米。(備注:二手房均價(jià)是以評(píng)估指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù))

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