2019年5月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降0.06%;二套房貸款平均利率為5.74%,環(huán)比下降0.08%。均為2018年以來(lái)最低水平。本月有27家銀行首套房貸款利率上漲,較上月增加了15家,下降的銀行數(shù)減少至108家。

5月全國(guó)的房貸利率仍然有所下調(diào),但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降;之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率。

6月14日,成都各家銀行已經(jīng)收到人民銀行成都分行的口頭通知,新房首套房貸款利率不低于1.15倍,即5.635%,二套房不低于1.2倍,即5.88%。如果將更早的南京和青島上調(diào)房貸利率放在一塊來(lái)看,我們有理由相信,熱門(mén)城市房貸利率很難再下跌了。

新政對(duì)于想要置換二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響,李經(jīng)理表示,此次調(diào)整僅針對(duì)首套房,二套房不變,仍上浮10%。

最低的仍是匯豐銀行武林支行,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,“但一般人也很難申請(qǐng)到,可以忽略?!币晃毁Y深房產(chǎn)中介表示。

接下來(lái),購(gòu)房者最關(guān)心的話題莫過(guò)于,其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)?某商業(yè)銀行信貸部工作人員認(rèn)為,有這個(gè)可能?!耙话銇?lái)說(shuō),這不會(huì)是個(gè)別銀行的行為,接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)多家銀行上調(diào)首套房貸利率的情況?!?/p>

目前僅中國(guó)銀行微調(diào)了首套的利率,其余銀行暫時(shí)還未接到上浮通知。大部分銀行還是執(zhí)行首套5%-8%,二套10%的利率,和上個(gè)月幾乎持平。但是由于快到年中,有部分銀行的額度開(kāi)始出現(xiàn)收緊的趨勢(shì),一旦房貸的額度用完,只能延期至下個(gè)月申請(qǐng)。

杭州的利率高峰期發(fā)生在去年年中左右,當(dāng)時(shí)甚至有銀行首套房貸利率上浮30%,隨后開(kāi)始緩慢下調(diào),一直至今年4月份左右,開(kāi)始保持首套5%-8%的利率浮動(dòng)。

分析人士也認(rèn)為,這一輪下調(diào)可能已基本接近尾聲。“不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降,但接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn),甚至?xí)猩俨糠譄衢T(mén)城市回彈。”