市場(chǎng)主流仍是70年
舉例說(shuō)，70周歲的首套房購(gòu)房人在滿(mǎn)足相關(guān)條件后，也可申請(qǐng)5年期住房貸款。而以往，45歲的人申請(qǐng)貸款年限最多只有25年，但現(xiàn)在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解。
據(jù)介紹，依據(jù)新規(guī)新申請(qǐng)的貸款，工行廣州將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi)，對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查審批。
有業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于工行是行業(yè)標(biāo)桿，未來(lái)不排除其他銀行會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。
合規(guī)之下欲擴(kuò)大業(yè)務(wù)量
對(duì)于工行的舉措，廣州市大源按揭總經(jīng)理、資深按揭專(zhuān)家鄭大源認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)及醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展，國(guó)人的壽命在延長(zhǎng)，退休年齡延遲也成為趨勢(shì)，從這個(gè)角度看，工行的調(diào)整也是合理的。
鄭大源認(rèn)為，工行對(duì)于房貸規(guī)定的調(diào)整，也是從業(yè)務(wù)量角度出發(fā)，“工行房貸業(yè)務(wù)量也很大?！编嵈笤凑f(shuō)，即便當(dāng)前房貸額度緊張的態(tài)勢(shì)下，工行此舉也可視為蓄客，為未來(lái)房貸放松之時(shí)打好基礎(chǔ)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，工行此舉本意和其擴(kuò)大業(yè)務(wù)量有關(guān)，而和樓市救市等關(guān)聯(lián)不大。
“退休年齡將推遲，實(shí)際上工資收入有保證，那么貸款對(duì)象的年齡限制也可以推后。工行此政策，說(shuō)明住房不炒的大環(huán)境下積極吸引客戶(hù)是很關(guān)鍵的?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
影響： 對(duì)部分購(gòu)房者帶來(lái)利好
工行的新規(guī)，對(duì)市場(chǎng)影響幾何呢？小小金融CEO劉小峰認(rèn)為，工行即將推出的房貸新規(guī)，把原來(lái)市場(chǎng)的守則增加5年，使得房貸還款年齡提高，最高到75歲，這對(duì)于40~45歲的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。而工商銀行調(diào)整市場(chǎng)規(guī)則之后，可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加。
鄭大源也表示，對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)利好是毫無(wú)疑問(wèn)的。鄭大源舉例說(shuō)，比如一名65歲的首套房購(gòu)房人申請(qǐng)100萬(wàn)元房貸，利率上浮10%，按照以往，這名購(gòu)房人的申請(qǐng)年限最長(zhǎng)只有5年，月供為18974.49元，而按照工行新規(guī)，這名購(gòu)房人的申請(qǐng)年限最長(zhǎng)10年，月供降至10798.2元，減少了超8000元，月供壓力大大減少。
“當(dāng)前，很多年輕人在二套首付比例大或者購(gòu)房名額用完的情況下，會(huì)用父母的名字買(mǎi)房，工行的新規(guī)，對(duì)這一類(lèi)購(gòu)房者也是利好。”鄭大源說(shuō)。而另一方面，中國(guó)老齡化社會(huì)已經(jīng)迅猛到來(lái)， 改善型住房需求群體將會(huì)加速“擴(kuò)容”。