外地人社保連繳半年可買(mǎi)房、部分區(qū)域解除限購(gòu)……近日，南京樓市利好不斷，那么，南京5月房貸利率如何？
01
最低4.8%！南京房貸利率又降了
5月5日，西祠房產(chǎn)摸底南京13家主流銀行發(fā)現(xiàn)，目前南京首套房房貸利率為5-5.7%（LPR+40~110個(gè)基點(diǎn)），二套房房貸利率為5.2-5.9%（LPR+60~130基點(diǎn)）。
與西祠房產(chǎn)上月摸底情況相比，南京大部分銀行的房貸利率又降了！首套房利率最高跌幅達(dá)40個(gè)基點(diǎn)，二套房利率最高跌幅達(dá)45個(gè)基點(diǎn)。
首套房利率方面，與上個(gè)月相比，13家銀行中有8家銀行利率迎來(lái)下調(diào)，其中招行、建行下調(diào)幅度較大，降幅為40個(gè)基點(diǎn)；建行、招行、廣發(fā)、興業(yè)利率最低，為5%。
二套房利率方面，7家銀行房貸利率下調(diào)，下調(diào)了10-45個(gè)基點(diǎn)，6家銀行與上月持平；建行、招行、興業(yè)利率最低，為5.2%。
部分銀行房貸利率跌至“4”字頭！廣發(fā)銀行鼓樓支行一名工作人員表示：“新客戶資質(zhì)好的話，首套房房貸利率可以做到4.8%?！?/p>
那么近期房貸利率是否還有降幅空間？
“今天是節(jié)后第一天，我們還沒(méi)有收到降的通知?！苯ㄔO(shè)銀行一名工作人員表示。興業(yè)銀行城北支行的工作人員告訴西祠房產(chǎn)：“后面即使下降，應(yīng)該幅度沒(méi)有那么大了，今年已經(jīng)降了大概三次了，我覺(jué)得利率差不多到低點(diǎn)了?！眳R豐銀行新街口支行工作人員則表示：“如果LPR降了，我們會(huì)跟著下調(diào)的?！?/p>
關(guān)于放款時(shí)間，據(jù)摸底情況，南京各大銀行純商貸放款時(shí)間在2周至1個(gè)月左右，有銀行表示最快3天就能下款。
近期，南京坊間傳聞將松綁限貸，西祠房產(chǎn)再次向各大銀行個(gè)貸經(jīng)理求證，工作人員表示，沒(méi)有收到調(diào)整通知，仍按原政策執(zhí)行，有房貸記錄，首付5成；房貸未結(jié)清，首付8成。
02
央行、銀保監(jiān)會(huì)：
支持首套和改善性住房需求
5月4日，在美聯(lián)儲(chǔ)“宣布大幅加息”前，央行、銀保監(jiān)會(huì)同步發(fā)聲，表示“傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會(huì)議精神”（詳情：重現(xiàn)2015大牛市？），關(guān)于房貸，買(mǎi)房人或再迎利好！
央行表示，用好各類(lèi)貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求。優(yōu)化金融服務(wù)，支持釋放消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。
銀保監(jiān)會(huì)則指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。
此外，還提到不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，同時(shí)要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。
此前，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，3月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。