樓盤網原創(chuàng)/胡
過去20余年是房地產市場發(fā)展的高速期,因為過去我們的房地產市場幾乎是空白的,有很大的發(fā)展空間,特別是大部分人還居住在農村地區(qū),隨著經濟的發(fā)展,越來越多的人走出農村去城市尋求更好的就業(yè)機會,因此城市住房需求被漸漸的釋放出來,房地產市場紅利期到來,買房的人越來越多,但對于房子這種商品來說,想要通過自己工作掙錢全款買房可能性不大,特別是在房價不斷上漲的大背景下,全款買房對于普通人來說基本上是奢望,好在買房可以貸款,購房者只需要首付10-30%就可以買房,其余的錢直接找銀行貸款就行,分二三十年償還,這樣大大的降低了人們的購房壓力,同時也加快了房地產市場獲利的空間。
很多人都覺得開發(fā)商是樓市投資者中最賺錢的,但實際上最賺錢的是銀行,他們雖然不直接參與房地產開發(fā),但大部分的房產資金都要有銀行的參與,開發(fā)商拿地建房需要找銀行貸款,購房者買房也需要找銀行貸款,樓市其實就是一個被銀行支配的行業(yè),如果沒有銀行的參與,房地產市場很難發(fā)展到現在這樣的高度。當然不少投資者也通過銀行貸款賺的盆滿缽滿,加杠桿對于很多樓市投資者來說都不陌生,早年投資房產的炒房者就是這樣干的,自己首付一部分,然后大部分找銀行貸款,100萬就可以投資幾套房,然后加幾百萬的杠桿,這種方式讓炒房者們是屢試不爽啊,信貸的寬松從很大程度上加速了房地產市場的發(fā)展。
但最近網上曬出一張圖顯示,很多銀行都開始縮緊房貸了,表面上看好像只是銀行正常的業(yè)務調整,但實際上筆者認為這可能是因房地產市場而做出的調整。房貸對于銀行來說是業(yè)務營收的主要組成部分,怎么會縮緊了,筆者個人認為在透露兩種信號。
信號一。未來房地產市場發(fā)展熱度降低。對于銀行來說他們不可能會看著能吃的利潤不吃,而盲目縮減房貸業(yè)務,很大程度上是他們看到了未來樓市熱度不及以前,說的直白點就是購房需求少了,經過這些年的供需消費,潛在的購房群體已經越來越少了,需要貸款的人也在減少,對于銀行來說,他們很懂得審時度勢,在這種前提下,縮減房貸方面的業(yè)務,把投資重點遷移到其他更有價值的投資渠道。
信號二。杠桿率過高,要注意風險。這些年整體樓市的杠桿率太高了,看看現在一個家庭,表面資產有數百萬,但實際上屬于自己的資產僅僅只有一少部分,因為大部分的資產都還在房子上面,如果房貸沒有還清,那么家庭資產將大打折扣,這從很大程度上會給整體家庭資金流造成一定的影響,對于杠桿率的管控這些年也是屢屢強調,對于銀行本身來說,他們也要懂得控制風險,而不再盲目的給房貸業(yè)務大開綠燈。
我們的房地產市場一定變了,從不少銀行開始縮緊房貸業(yè)務,我們就應該明白屬于購房者的市場將要來了,在沒有銀行大量資金的支撐之下,房價想要過快上漲難上加難,當然這也是樓市回歸穩(wěn)定健康的重要信號!